房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终10808号

本案为房屋租赁合同关系，出租人为上诉人中亿利公司，承租人为被上诉人谈国英，承租人租赁商铺目的是用于餐饮经营。从双方签署的租赁合同、往来的函件及微信沟通内容看，上诉人具有双重身份，即上诉人既是案涉租赁合同的出租方，亦是案涉租赁商铺的管理方，上诉人对被上诉人承租商铺的装修标准是有相关要求并拥有审核批准的权利，如果被上诉人的装修不符合上诉人的要求，则被上诉人最终无法正常开业经营。基于上诉人这一双重身份，在上诉人与被上诉人签署租赁合同时，上诉人除应有义务从租赁合同的角度告知租赁商铺的具体情况之外，还负有从商铺管理者的角度向被上诉人告知说明案涉租赁商铺用于餐饮经营的相关装修要求及验收标准等义务。但上诉人在与被上诉人签署租赁合同时对此并未能详细说明，导致被上诉人承租商铺开始装修时双方产生争议，上诉人对此负有不可推卸的责任。当然，被上诉人作为商铺承租人，其在与上诉人沟通承租商铺时亦应全面了解上诉人的相关装修改造要求并将相关要求落实于租赁合同中，但被上诉人疏于对此进行全面了解或有所了解但未能形成书面文件进而导致双方发生争议，被上诉人对于双方争议的产生亦负有一定的责任。上诉人与被上诉人对于装修争议的发生

本案为房屋租赁合同关系，出租人为上诉人中亿利公司，承租人为被上诉人谈国英，承租人租赁商铺目的是用于餐饮经营。从双方签署的租赁合同、往来的函件及微信沟通内容看，上诉人具有双重身份，即上诉人既是案涉租赁合同的出租方，亦是案涉租赁商铺的管理方，上诉人对被上诉人承租商铺的装修标准是有相关要求并拥有审核批准的权利，如果被上诉人的装修不符合上诉人的要求，则被上诉人最终无法正常开业经营。基于上诉人这一双重身份，在上诉人与被上诉人签署租赁合同时，上诉人除应有义务从租赁合同的角度告知租赁商铺的具体情况之外，还负有从商铺管理者的角度向被上诉人告知说明案涉租赁商铺用于餐饮经营的相关装修要求及验收标准等义务。但上诉人

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终10808号上诉人（原审被告）：深圳市中亿利商业管理有限公司，住所地深圳市福田区莲花街道福中三路市民中心地铁站负一层物业区A-8，统一社会信用代码：91440300068579020J。法定代表人：危莲华，总经理。委托诉讼代理人：李长安，男，汉族，该司员工。委托诉讼代理人：熊予皖，广东闻仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谈国英，……