房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第3412号

上诉人焦震华与被上诉人周勇2013年2月7日签订的《物业租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反强制性法律规定，双方由此建立的房屋租赁合同关系依法应属有效。查该租赁合同已于2015年2月10日到期，原租赁权利、义务终止，但上诉人仍承租使用标的房屋，被上诉人亦收取至今年5月10日的租金，双方依法由之形成不定期房屋租赁合同法律关系，原审于此认定准确，本院应予维持。不定期租赁合同，当事人依法可随时解除，原审在被上诉人起诉请求解约条件下，确认双方租赁关系解除符合法律规定，本院应予维持。经查，本案标的房屋系被上诉人承租使用的公有住房，被上诉人将之对外出租并不违反强制性法律规定，所谓违法等上诉主张缺乏法律依据，本院不能采信。关于原审程序瑕疵的上诉主张，经本院审查，原审审理保障了双方诉讼权利、义务，程序符合法律规定，上诉人该主张缺乏事实依据，本院不能采信。同样，上诉人主张出租期间被上诉人恶意串通他人骚扰上诉人，但因其未能提供适格证据证明，本院依法不能采信。原审法院在查明事实的前提下，判决正确，本院应予维持。上诉人焦震华的上诉请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法

上诉人焦震华与被上诉人周勇2013年2月7日签订的《物业租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反强制性法律规定，双方由此建立的房屋租赁合同关系依法应属有效。查该租赁合同已于2015年2月10日到期，原租赁权利、义务终止，但上诉人仍承租使用标的房屋，被上诉人亦收取至今年5月10日的租金，双方依法由之形成不定期房屋租赁合同法律关系，原审于此认定准确，本院应予维持。不定期租赁合同，当事人依法可随时解除，原审在被上诉人起诉请求解约条件下，确认双方租赁关系解除符合法律规定，本院应予维持。经查，本案标的房屋系被上诉人承租使用的公有住房，被上诉人将之对外出租并不违反强制性法律规定，所谓违法等上诉主张缺乏法律

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第3412号上诉人（原审被告）焦震华。被上诉人（原审原告）周勇。上诉人焦震华因与被上诉人周勇房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市长宁区人民法院（2015）长民三（民）初字第1335号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年11月10日受理后，依法组成合议庭，于同年12月8日公开开庭进行了审理，上诉人焦震华、被上诉人周勇到庭参加诉……