房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第712号

合同双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。冯玉兔、冯伟权与李进举之间所签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，应确认为合法有效。冯玉兔、冯伟权将涉案房屋交付李进举使用，李进举应按约支付租金及租赁期间水电、物业管理费、房产各种税费等。冯玉兔、冯伟权的诉讼请求，于法有据，应予支持。李进举经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了自己的抗辩权利，法律后果自负。原审法院据此作出判决：李进举应于判决生效之日起十日内返还冯玉兔、冯伟权垫付的水费1，075元、电费1，090.57元、物业费108元、房产税3，200元及土地使用税1，080元。原审判决后，上诉人李进举不服，向本院提起上诉称：被上诉人提起的原审诉请中并未包括土地使用税1，080元，根据不告不理原则，原审法院不应超出诉请进行判决。上诉人不同意支付1，075元的水费，因被上诉人在2014年7月就将水表拆除了。另，上诉人因代理人庭期冲突向原审法院申请变更开庭日期，但未能给予批准，原审法院在上诉人未到庭抗辩的情况下就作出了缺席判决，侵害了上诉人的诉讼权利。上诉人据此请求撤销原判，依法改判。

合同双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。冯玉兔、冯伟权与李进举之间所签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，应确认为合法有效。冯玉兔、冯伟权将涉案房屋交付李进举使用，李进举应按约支付租金及租赁期间水电、物业管理费、房产各种税费等。冯玉兔、冯伟权的诉讼请求，于法有据，应予支持。李进举经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了自己的抗辩权利，法律后果自负。原审法院据此作出判决：李进举应于判决生效之日起十日内返还冯玉兔、冯伟权垫付的水费1，075元、电费1，090.57元、物业费108元、房产税3，200元及土地使用税1，080元。原审判决后

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第712号上诉人（原审被告）李进举。委托代理人陈勇，上海昌申律师事务所律师。被上诉人（原审原告）冯玉兔。被上诉人（原审原告）冯伟权。委托代理人冯玉兔。上诉人李进举因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院（2014）青民三（民）初字第3282号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结……