房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终8285号

依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款之规定“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，本案法律事实发生于《中华人民共和国民法典》施行前，故本案应当适用当时施行的法律、司法解释的规定。依法成立的合同，自成立时生效，生效的合同对当事人具有法律约束力，双方当事人均应按照约定全面履行合同权利和义务。王金龙与吴振滔签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违法法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应切实履行。关于《租房合同》的解除问题。吴振滔称其于2019年11月中旬向王金龙提出解除合同且双方均同意于2019年12月17日解除合同，但根据庭审查明的事实，其并未就该项主张充分举证，法院对此不予采信。《租房合同》约定，吴振滔不按照约定支付租金达7日的，王金龙有权单方解除合同，收回房屋。根据查明的事实，吴振滔支付完毕至2019年12月16日的租金后，再未向王金龙支付过租金，且经王金龙多次催告后在合理期间内仍未支付，吴振滔构成违约，因此王金龙有权解除合同。王金龙于2

依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款之规定“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，本案法律事实发生于《中华人民共和国民法典》施行前，故本案应当适用当时施行的法律、司法解释的规定。依法成立的合同，自成立时生效，生效的合同对当事人具有法律约束力，双方当事人均应按照约定全面履行合同权利和义务。王金龙与吴振滔签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违法法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应切实履行。关于《租房合同》的解除问题。吴振滔称其于2019年11月中

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终8285号上诉人（原审被告、反诉原告）：吴振滔，男，1990年6月8日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王金龙，男，1989年1月19日出生，汉族，北京嘉创盛世信息咨询有限公司员工，住北京市经济技术开发区。委托诉讼代理人：陈龙，男，北京嘉创盛世信息咨询有限公司员工。上诉人吴振滔因与被上诉人王金龙房屋租赁合……