房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁06民终2489号

1.本案陈善宝与栾本红于2013年3月1日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，权利义务约定明确，对陈善宝、栾本红双方均具有法律约束力。2.根据双方签订的房屋租赁协议第三条:“房屋年租金15000元，一年一交”，栾本红于第二年租期内通知陈善宝涨房租明显违背上述约定，其后陈善宝要求栾本红支付经营损失、违约金即可解除合同栾本红亦未同意，故双方在第二年租期内并未对合同变更或解除达成合意，双方的房屋租赁合同继续有效。在2014年2月29日第一年租赁期限届满至本案开庭时，陈善宝并未依约支付栾本红第二年的租金19000元，应当视为不愿继续租用栾本红的房屋，与陈善宝要求解除合同的诉讼请求相一致，故对陈善宝解除与栾本红房屋租赁合同的诉讼请求应予支持。3.关于陈善宝主张栾本红支付违约金的诉讼请求。陈善宝、栾本红于2013年3月1日签订的《房屋租赁合同》中并没有约定租金的支付期限，此后双方也未就该事项达成补充协议，陈善宝于2013年3月1日当天向栾本红支付了2013年3月1日至2014年3月1日的房租。据上述事项可以认定陈善宝应当在2014年3月1日向栾本红支付下一年度的房租，陈善宝提供的视频

1.本案陈善宝与栾本红于2013年3月1日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，权利义务约定明确，对陈善宝、栾本红双方均具有法律约束力。2.根据双方签订的房屋租赁协议第三条:“房屋年租金15000元，一年一交”，栾本红于第二年租期内通知陈善宝涨房租明显违背上述约定，其后陈善宝要求栾本红支付经营损失、违约金即可解除合同栾本红亦未同意，故双方在第二年租期内并未对合同变更或解除达成合意，双方的房屋租赁合同继续有效。在2014年2月29日第一年租赁期限届满至本案开庭时，陈善宝并未依约支付栾本红第二年的租金19000元，应当视为不愿继续租用栾本红的房屋，与陈善宝要求解除合同的诉讼请求相一致，

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁06民终2489号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈善宝，男，1975年6月8日出生，汉族，无固定职业，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：闫宏伟，女，1988年10月23日出生，汉族，无固定职业，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：彭建云，山东智宇律师事所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：栾本红，女，1972年11月14日出生，汉族，无固定职业，……