房屋租赁合同纠纷 （2019）吉05民终1187号

郑伟锋与博纳公司签订的租赁协议合法有效，且博纳公司已按合同的约定履行了主要义务，郑伟锋也履行了部分合同义务，合同履行期限届满，郑伟锋将案涉房屋倒出退还给博纳公司，双方合同的权利义务已终止，故郑伟锋要求解除其与博纳公司签订的租赁合同，不予支持。租赁合同押金功能在于担保承租人在承租期间妥善保管租赁物，如果造成损害使出租人能够及时获得赔偿;为了担保承租人不拖欠其在租赁期间所产生的租金、水电费、卫生费、物业费等费用。郑伟锋作为承租人对其主张的案涉房屋租金已全部结清负有举证责任，但其未提供任何证据证明，而其押金不足以抵扣租金等费用，故对郑伟锋要求博纳公司返还租赁押金4万元，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的解释》第九十条:“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事

郑伟锋与博纳公司签订的租赁协议合法有效，且博纳公司已按合同的约定履行了主要义务，郑伟锋也履行了部分合同义务，合同履行期限届满，郑伟锋将案涉房屋倒出退还给博纳公司，双方合同的权利义务已终止，故郑伟锋要求解除其与博纳公司签订的租赁合同，不予支持。租赁合同押金功能在于担保承租人在承租期间妥善保管租赁物，如果造成损害使出租人能够及时获得赔偿;为了担保承租人不拖欠其在租赁期间所产生的租金、水电费、卫生费、物业费等费用。郑伟锋作为承租人对其主张的案涉房屋租金已全部结清负有举证责任，但其未提供任何证据证明，而其押金不足以抵扣租金等费用，故对郑伟锋要求博纳公司返还租赁押金4万元，不予支持。综上，依照《中华人民

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉05民终1187号上诉人（原审原告）：郑伟锋，男，1982年生，汉族，住吉林省通化市。委托诉讼代理人：于澜，吉林昱诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘俊伯，吉林昱诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：通化市博纳电影文化有限公司，住所：通化市东昌区江沿路**（长春欧亚集团通化欧亚置业有限公司**）。法定代表人：隋清红，董事长。委托诉讼代理人：……