房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第1650号

租赁期间届满，双方之间的租赁关系由此终止，承租人在未与出租人协商一致的情况下，承租人应当返还租赁物，现鉴于出租人无意再将房屋出租给王白开日，且王白开日也无证据证明目前在同等租赁条件下，倪玉平有将房屋出租他人的意思表示，王白开日要求续租房屋，不同意返还房屋，于法无据，法院难以支持。鉴于租赁期届满后，王白开日实际占有房屋使用，故倪玉平参照原先租赁合同中的租金标准即每月3,500元主张从2014年12月6日起至实际迁出日止的房屋使用费，法院予以支持。另外，关于租赁合同终止后，就对合同中约定的定金，因定金以实际交付为原则，现王白开日并未在本案中提供相关证据证明该款已支付，倪玉平亦表示如王白开日有相关支付凭证，愿意退还，由此就该款本案中不作处理。至于王白开日提出合同终止后要求倪玉平赔偿其70万元的转让费，并无相关合同及法律依据，法院难以支持，现倪玉平表示根据本案实际情况，自愿对王白开日进行适当经济补偿3万元，并无不可，法院可予准许。原审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，于二〇一五年四月二十四日作出判：一、王白开日自判决生效之日起三十日内迁出上海市浦东新区***镇***

租赁期间届满，双方之间的租赁关系由此终止，承租人在未与出租人协商一致的情况下，承租人应当返还租赁物，现鉴于出租人无意再将房屋出租给王白开日，且王白开日也无证据证明目前在同等租赁条件下，倪玉平有将房屋出租他人的意思表示，王白开日要求续租房屋，不同意返还房屋，于法无据，法院难以支持。鉴于租赁期届满后，王白开日实际占有房屋使用，故倪玉平参照原先租赁合同中的租金标准即每月3,500元主张从2014年12月6日起至实际迁出日止的房屋使用费，法院予以支持。另外，关于租赁合同终止后，就对合同中约定的定金，因定金以实际交付为原则，现王白开日并未在本案中提供相关证据证明该款已支付，倪玉平亦表示如王白开日有相关支

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二(民)终字第1650号上诉人（原审被告）王白开日。委托代理人许玉淼，上海市天之健律师事务所律师。委托代理人王倩，上海市天之健律师事务所律师。被上诉人（原审原告）倪玉平。委托代理人李佩德，上海市为平律师事务所律师。上诉人王白开日因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2015）浦民一（民）初字第5891号民事判决，向本院提起上……