房屋租赁合同纠纷 （2016）粤04民终2180号

“原告继续履行《租赁合同》的目的已经不能实现，原告应当及时提出解除合同，减少损失。但是，原告在长达五年的时间内未向被告提出任何异议，也未清场退出，由此造成的不利后果应由原告自行承担。”（一审判决书第14页第12-14行），而对于珠海房产局，即便超过了诉讼时效的请求一审法院也按单全收全部支持。也就是说，一审法院认为：环通公司怠于行使合同解除权，因此不利后果由环通公司承担；珠海房产局怠于行使诉权，不利后果仍然由环通公司承担。这样认定明显错误。三、一审法院在有充足证据证明且双方也认可的情况下，仍将已被市政工程占用的场地视为环通公司的承租范围来计算租金、违约金，并判令环通公司返还珠海房产局，是怠于履行法庭调查义务而导致认定事实不清。环通公司已向一审法院提供了有关横琴新区环岛东路项目占用部分案涉场地的多份证据，足以证明环通公司的承租范围在案涉租赁合同签订后由于政府原因发生了变化。环通公司与珠海房产局在2012年5月29日签订的《横琴新区南山咀军事用地青苗及附着物补偿分配协议书》的第一句就是“因横琴新区环岛东路项目建设的需要”，因此，环岛东路项目占用部分案涉场地的是不争的事实，也是环通公司与珠海房

“原告继续履行《租赁合同》的目的已经不能实现，原告应当及时提出解除合同，减少损失。但是，原告在长达五年的时间内未向被告提出任何异议，也未清场退出，由此造成的不利后果应由原告自行承担。”（一审判决书第14页第12-14行），而对于珠海房产局，即便超过了诉讼时效的请求一审法院也按单全收全部支持。也就是说，一审法院认为：环通公司怠于行使合同解除权，因此不利后果由环通公司承担；珠海房产局怠于行使诉权，不利后果仍然由环通公司承担。这样认定明显错误。三、一审法院在有充足证据证明且双方也认可的情况下，仍将已被市政工程占用的场地视为环通公司的承租范围来计算租金、违约金，并判令环通公司返还珠海房产局，是怠于履行

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终2180号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市环通建港工程有限公司，住所地：广州市番禺区市桥街环城西路268号2楼213室，统一社会信用代码：91440113708216624Q914401＊＊＊＊＊＊＊6624Q。法定代表人：廖思均，总经理。委托诉讼代理人：李兴厚，广东经国律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴曼怡，广东经国律师事务所实……