房屋租赁合同纠纷 （2021）湘06民终600号

宏盛公司参与拍卖取得原湖南洞庭高科种业股份公司五里牌综合楼，陈景华代表宏盛公司接受资产移交，陈景华与宏盛公司系委托合同关系，因拍卖取得的权益应归宏盛公司所有。结合双方当事人的诉辩意见，本案一审的争议焦点为：1、宏盛公司与鸿森宾馆的合作协议是否具有案涉门面的收益权；2、鸿森宾馆应向宏盛公司返还已收取租金数额的认定；3、胡卫峰是否承担租金支付义务。一、鸿森宾馆不具有案涉门面的收益权。宏盛公司、鸿森宾馆签订的《岳阳市鸿森宾馆地段旧城改造项目房地产共同开发之合作协议》，系基于旧城改造项目共同开发房地产的目的而签订，约定了如房地产合作开发则以鸿森宾馆的装修等投入及剩余租赁期限利益折成合作房地产项目的20%股份，该协议约定“自2012年8月后，如项目进展不顺，宾馆仍需继续经营，鸿森宾馆按宏盛公司出资购买情况，向宏盛公司交纳租金”，该条约定了鸿森宾馆经营应向宏盛公司交纳租金，根据该约定和日常经验法则可以推断该合作协议并未约定本案案涉门面收益、经营权归鸿森宾馆享有，其自2012年8月起收取胡卫峰租金应返还给宏盛公司。二、鸿森宾馆自2012年起与胡卫峰签订租赁合同，应当保存往年租赁合同并保留租金收取凭据

宏盛公司参与拍卖取得原湖南洞庭高科种业股份公司五里牌综合楼，陈景华代表宏盛公司接受资产移交，陈景华与宏盛公司系委托合同关系，因拍卖取得的权益应归宏盛公司所有。结合双方当事人的诉辩意见，本案一审的争议焦点为：1、宏盛公司与鸿森宾馆的合作协议是否具有案涉门面的收益权；2、鸿森宾馆应向宏盛公司返还已收取租金数额的认定；3、胡卫峰是否承担租金支付义务。一、鸿森宾馆不具有案涉门面的收益权。宏盛公司、鸿森宾馆签订的《岳阳市鸿森宾馆地段旧城改造项目房地产共同开发之合作协议》，系基于旧城改造项目共同开发房地产的目的而签订，约定了如房地产合作开发则以鸿森宾馆的装修等投入及剩余租赁期限利益折成合作房地产项目的20

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终600号上诉人（原审被告）：岳阳市鸿森宾馆有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区五里××路××号。法定代表人：陈景华，公司经理。上诉人（原审被告）：陈景华，男，1956年10月11日出生，住岳阳市岳阳楼区五里××路××号。以上两上诉人的共同委托诉讼代理人：徐航，湖南云盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：岳阳市宏盛房地产开发有限公司，住所地……