房屋租赁合同纠纷 （2014）南民一终字第00402号

张楠、崔海平双方所签订的房屋租赁合同，是在平等、自愿、合法的基础上签订的，该房屋租赁合同合法有效。双方在合同约定的期限内，均能自觉履行合同；在合同到期后，双方并未就续约达成一致的情况下，崔海平本应按照合同的约定及时返还张楠房屋，但却迟迟没有交付，引起此纠纷其责任在于崔海平。辩称逾期交房是经张楠同意，因未提供有关证据证明，同时张楠对此说法也不予认可，故此辩称理由不予采信。张楠要求崔海平支付违约金2.4万元及逾期房租按合同日房屋租金的六倍计付，崔海平辩称支付违约金及逾期六倍的房租过高且显失公平，同时张楠也没有实际损失。根据合同法及合同法的解释规定，当事人可以约定一方违约时，应当根据违约的情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，予以衡量并作出裁决。在本案中，关于违约赔偿责任，既有合同履行期间内约定违约金数额为年租金8万元的30%，又有合同到期后不交还所租房屋的按合同日房屋租金十倍支付的约定。因合同履行期间内双方均未

张楠、崔海平双方所签订的房屋租赁合同，是在平等、自愿、合法的基础上签订的，该房屋租赁合同合法有效。双方在合同约定的期限内，均能自觉履行合同；在合同到期后，双方并未就续约达成一致的情况下，崔海平本应按照合同的约定及时返还张楠房屋，但却迟迟没有交付，引起此纠纷其责任在于崔海平。辩称逾期交房是经张楠同意，因未提供有关证据证明，同时张楠对此说法也不予认可，故此辩称理由不予采信。张楠要求崔海平支付违约金2.4万元及逾期房租按合同日房屋租金的六倍计付，崔海平辩称支付违约金及逾期六倍的房租过高且显失公平，同时张楠也没有实际损失。根据合同法及合同法的解释规定，当事人可以约定一方违约时，应当根据违约的情况向对方

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民一终字第00402号上诉人（原审被告）崔海平，男，汉族，生于1969年12月9日，住唐河县。委托代理人朱哲，河南匡世律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张楠，男，汉族，生于1980年7月29日，住天津市南开区。委托代理人古清，女，汉族，生于1965年1月16日，住唐河县。上诉人崔海平与被上诉人张楠为房屋租赁合同纠纷一案，张楠于2013年10……