房屋租赁合同纠纷 （2017）川13民终399号

本案争议焦点：1、谢敢英、刘治平与李朝易之间租赁合同的效力。2、谢敢英、刘治平是否应当向李朝易支付租金16767元，违约金28000元，经济损失20475元。（一）关于谢敢英、刘治平与李朝易之间租赁合同的效力问题。虽然李朝易与顺财公司签订的《租赁合同》第八条明确约定承租人未经出租人书面同意而转租租赁货物，出租人有权解除合同。但李朝易将案涉门面房转租于谢敢英、刘治平超过五年之久，应当知道该事实的案涉门面房出租人顺财公司在此期间从未对李朝易转租的事实提出异议，要求解除租赁合同或者认定转租合同无效。同时，谢敢英、刘治平与李朝易之间签订的书面租赁合同系双方真实意思表示且双方已按约定履行完毕，故谢敢英、刘治平与李朝易之间签订的书面租赁合同应认定为有效。一审人民法院认定李朝易与谢敢英、刘治平之间的转租合同无效适用法律错误，本院予以纠正。（二）关于谢敢英、刘治平是否应当向李朝易支付租金16767元，违约金28000元，经济损失20475元的问题。首先，关于谢敢英、刘治平是否应当向李朝易支付租金16767元的问题。双方对先后签订的两份书面租赁合同已经履行完毕的事实均无异议。双方争议的是谢敢英、刘治平与

本案争议焦点：1、谢敢英、刘治平与李朝易之间租赁合同的效力。2、谢敢英、刘治平是否应当向李朝易支付租金16767元，违约金28000元，经济损失20475元。（一）关于谢敢英、刘治平与李朝易之间租赁合同的效力问题。虽然李朝易与顺财公司签订的《租赁合同》第八条明确约定承租人未经出租人书面同意而转租租赁货物，出租人有权解除合同。但李朝易将案涉门面房转租于谢敢英、刘治平超过五年之久，应当知道该事实的案涉门面房出租人顺财公司在此期间从未对李朝易转租的事实提出异议，要求解除租赁合同或者认定转租合同无效。同时，谢敢英、刘治平与李朝易之间签订的书面租赁合同系双方真实意思表示且双方已按约定履行完毕，故谢敢英、

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终399号上诉人（原审原告）：李朝易，男，汉族，1955年12月29日生，住四川省南充市顺庆区。委托诉讼代理人：张纲，四川天普律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谢敢英，女，汉族，1974年10月6日生，住四川省南充市顺庆区。被上诉人（原审被告）：刘治平，男，汉族，1971年9月21日生，住四川省南充市顺庆区。二被上诉人共同委托诉讼代……