房屋租赁合同纠纷 （2014）宜民终字第581号

原、被告双方于2009年3月1日签订的《房屋租赁协议》系原、被告双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，双方均应按约履行各自义务。2012年2月28日合同到期后，被告继续使用租赁物，原告未提出异议并收取了2012年3月1日至3月30日的租金，根据合同法第二百三十六条规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，此时，原被告双方《房屋租赁协议》继续有效，租赁期限应为不定期。因自2012年3月1日起被告原出租给天天康药房门面房（120平方米）的租金每月5000元，直接由原告收取，被告实际租房面积由原来508平方米，变更为388平方米，故被告余梅自2012年3月起应缴纳给原告的租金减少为5000元／月。但被告2012年3月1日至3月30日缴纳给原告的租金为1万元，多缴5000元，故视为被告房屋租金已缴至2012年4月30日。根据合同法第二百三十二条规定，“不定期租赁当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。原告于2012年8月27日委托四川胜邦律师事务所律师王文东向被告发出《律师函》，告知原告要求收回

原、被告双方于2009年3月1日签订的《房屋租赁协议》系原、被告双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，双方均应按约履行各自义务。2012年2月28日合同到期后，被告继续使用租赁物，原告未提出异议并收取了2012年3月1日至3月30日的租金，根据合同法第二百三十六条规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，此时，原被告双方《房屋租赁协议》继续有效，租赁期限应为不定期。因自2012年3月1日起被告原出租给天天康药房门面房（120平方米）的租金每月5000元，直接由原告收取，被告实际租房面积由原来508平方米，变更为388平方米，故

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宜民终字第581号上诉人（原审被告）余梅。委托代理人：费旭燕，四川乐嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司。法定代表人：王声友，董事长。委托代理人：王文东，四川胜邦律师事务所律师。上诉人余梅因房屋租赁合同纠纷一案，不服宜宾市翠屏区人民法院（2013）翠屏民初字第2234号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议……