房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终1259号

涉案合同系各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于涉案合同出租人的主体问题，《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条第一款规定：“民事主体可以通过代理人实施民事法律行为”。本案中，合同明确载明甲方为张昊，张昊委托赵琦代理涉案合同的签订及履行事务，且赵琦已到庭证明上述受托事实，故张昊作为涉案合同出租人主张权利，符合上述法律规定。二、关于胥日是否为涉案合同承租人的问题，《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”。本案中，合同虽系胥金玉代签，但签订合同目的系为了在涉案房屋经营胥日为经营者的天津市河东区好逑餐厅，鉴于胥金玉与胥日系父子关系，故张昊有理由相信胥金玉具有代理权，已尽到合理的注意义务，善意无过错。据此，胥金玉代胥日签订涉案合同的行为有效，胥日作为涉案合同的共同承租人，依法应承担相应责任。三、关于涉案合同未付租金的金额问题，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条第二款规定：“承租非国

涉案合同系各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于涉案合同出租人的主体问题，《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条第一款规定：“民事主体可以通过代理人实施民事法律行为”。本案中，合同明确载明甲方为张昊，张昊委托赵琦代理涉案合同的签订及履行事务，且赵琦已到庭证明上述受托事实，故张昊作为涉案合同出租人主张权利，符合上述法律规定。二、关于胥日是否为涉案合同承租人的问题，《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”。本案中，合同虽系胥金玉代签，

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终1259号上诉人（原审原告）：张昊，男，1980年10月1日出生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：周朕，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：褚宝鹏，北京盈科（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胥日，男，1990年11月11出生，汉族，住天津市河西区。委托代理人李凤琴（胥日之母），女，1964年7月22出生，汉……