房屋租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第419号

杜振希与吴丽芳、张泳签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。由于吴丽芳、张泳拖欠杜振希的租金已经构成违约，杜振希据此请求解除合同，并要求收回房屋、吴丽芳、张泳支付欠租及所交的保证金归杜振希所有合理有理，予以支持。因温玉媛、李杨只与吴丽芳发生租赁关系，与杜振希并没有发生租赁关系，故杜振希要求温玉媛、李杨支付房屋使用费理由不成立，不予采纳。鉴于温玉媛、李杨及李杨没有到庭应诉，视为放弃对杜振希及温玉媛所提供证据进行质证的权利。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，于2013年8月26日作出判决：一、杜振希与吴丽芳、张泳在2011年3月28日签订的《租赁合同》于本判决发生法律效力之日解除；二、吴丽芳、张泳于本判决发生法律效力之日起十日内，向杜振希支付从2012年8月1日起至2012年12月31日止的租金460000元；三、吴丽芳、张泳支付给杜振希的保证金360000元归杜振希所有；四、李杨于本判决发生法律效力之日起三十日内，将广州市越秀区一德西路488号大同商

杜振希与吴丽芳、张泳签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。由于吴丽芳、张泳拖欠杜振希的租金已经构成违约，杜振希据此请求解除合同，并要求收回房屋、吴丽芳、张泳支付欠租及所交的保证金归杜振希所有合理有理，予以支持。因温玉媛、李杨只与吴丽芳发生租赁关系，与杜振希并没有发生租赁关系，故杜振希要求温玉媛、李杨支付房屋使用费理由不成立，不予采纳。鉴于温玉媛、李杨及李杨没有到庭应诉，视为放弃对杜振希及温玉媛所提供证据进行质证的权利。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，于

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第419号上诉人（原审原告）杜振希，男，1977年10月26日出生，汉族，身份证住址：福建省泉州市洛江区马甲镇蔡内村新联**号。委托代理人林徐谡，广东红棉律师事务所律师。上诉人（原审第三人）温玉媛，女，1953年10月3日出生，台湾居民。上诉人（原审第三人）李杨，女，1975年9月14日出生，汉族，身份证住址：辽宁省抚顺市东洲区青……