房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终16837号

根据《转租协议》第四条、第五条、第六条等主要条款的内容，该协议名为转租协议，实为债权债务概括转移合同。黄烨明辩称永旺公司同意其将《场地租赁协议书》的权利义务概括转让给黄韦鑫，但遭到永旺公司否认，而黄烨明提供的证据粤永天函（2015）50号《公函》并不能证明其上述辩称意见，应由黄烨明承担举证不能的不利后果，该院对于黄烨明该项辩称意见依法不予采信。因此，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十一条至第八十三条、第八十五条至第八十七条、第八十九条的规定，黄韦鑫、黄烨明上述转让行为对永旺公司不发生效力。尽管如此，《转租协议》是黄韦鑫、黄烨明双方的真实意思表示，在黄韦鑫与黄烨明之间仍属于合法有效，黄韦鑫、黄烨明双方均应当依约切实履行。根据《转租协议》第二条的约定，黄烨明负有完成办理变更案涉商铺品牌相关手续及保证《场地租赁协议书》租期届至续约成功的义务。但从该案查明的事实看，《场地租赁协议书》租期届满后，黄烨明虽然有向永旺公司提出续约申请的行为，但并未能与永旺公司成功续约。当事人依法享有自愿订立合同的权利，黄烨明作为完全民事行为能力人，在明知续约需要经合同双方当事人一致同意方能实现的情况下，

根据《转租协议》第四条、第五条、第六条等主要条款的内容，该协议名为转租协议，实为债权债务概括转移合同。黄烨明辩称永旺公司同意其将《场地租赁协议书》的权利义务概括转让给黄韦鑫，但遭到永旺公司否认，而黄烨明提供的证据粤永天函（2015）50号《公函》并不能证明其上述辩称意见，应由黄烨明承担举证不能的不利后果，该院对于黄烨明该项辩称意见依法不予采信。因此，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十一条至第八十三条、第八十五条至第八十七条、第八十九条的规定，黄韦鑫、黄烨明上述转让行为对永旺公司不发生效力。尽管如此，《转租协议》是黄韦鑫、黄烨明双方的真实意思表示，在黄韦鑫与黄烨明之间仍属于合法有效，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终16837号上诉人（原审被告）：黄烨明，住广东省清新县。委托诉讼代理人：李凤仪，广东合盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪婷，广东合盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄韦鑫，住广州市天河区。委托诉讼代理人：郭佳宜，广东联合发展律师事务所律师。委托诉讼代理人：王成林，广东联合发展律师事务所律师。原审第三人：广东永旺天河城商业有限公……