房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终5485号

富民合作社作为法律规定的“其他组织”与冯宝全之间自愿签订的租赁协议合法有效，双方均应遵守。现双方约定的租赁期间届满，富民合作社主张租赁协议解除、冯宝全返还租赁土地以及冯宝全支付截至2016年11月30日结欠的租金64400元的诉请有事实和法律依据，一审法院予以支持，结合冯宝全签收富民合作社诉状的时间，一审法院认定双方之间的租赁关系自2017年1月30日解除。审理期间，因涉案租赁土地上的相关建筑已被行政部门拆除，富民合作社书面确认放弃要求冯宝全腾空迁让相关房屋并放弃主张后续占有使用费的意思表示于法不悖，一审法院照准。至于冯宝全主张的地面翻新、房屋搭建及装修损失：一方面，冯宝全并未以反诉形式提出该项主张；另一方面，退一步讲，租赁协议已到期，富民合作社亦当庭确认不对冯宝全铺设的地面、搭建的厂房继续使用，故冯宝全理应无条件返还占有的土地并自行负责相关建筑物的拆除、清场和搬迁活动，且审理期间相关房屋因涉及违章搭建已被行政部门依法拆除，故根据在案证据、结合本案实际情况，一审法院对冯宝全赔偿损失的意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、原告昆山市

富民合作社作为法律规定的“其他组织”与冯宝全之间自愿签订的租赁协议合法有效，双方均应遵守。现双方约定的租赁期间届满，富民合作社主张租赁协议解除、冯宝全返还租赁土地以及冯宝全支付截至2016年11月30日结欠的租金64400元的诉请有事实和法律依据，一审法院予以支持，结合冯宝全签收富民合作社诉状的时间，一审法院认定双方之间的租赁关系自2017年1月30日解除。审理期间，因涉案租赁土地上的相关建筑已被行政部门拆除，富民合作社书面确认放弃要求冯宝全腾空迁让相关房屋并放弃主张后续占有使用费的意思表示于法不悖，一审法院照准。至于冯宝全主张的地面翻新、房屋搭建及装修损失：一方面，冯宝全并未以反诉形式提出该

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终5485号上诉人（原审被告）：冯宝全，男，1961年3月19日出生，汉族，住江苏省兴化市，现住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：韩俊先，江苏展驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋水静，江苏展驰律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：昆山市周市镇平庄富民合作社，住所地江苏省昆山市周市镇平庄村十组，统一社会信用代码3205830001966……