房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终7943号

海威公司、希普顿公司签订的《企业厂房租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，且内容不违反法律的禁止性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。根据合同约定，租金起付日期自2016年4月20日起至2020年4月19日止。厂房租金应六个月一交且提前一个月支付，闲置空地一年一付，否则海威公司有权终止协议。双方一致确认租金为1261681.72元/年，按此标准，海威公司认可希普顿公司已支付的1463917.52元系自2016年4月20日至2017年6月19日止的租金，一审法院对此予以认定。但希普顿公司自2017年6月20日起的租金至今未付，合同约定的海威公司可单方解除租赁合同的条件成就，海威公司据此以律师函的形式要求解除合同，希普顿公司于2018年3月28日收到该函，故租赁合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。海威公司主张自2018年3月28日起解除《企业厂房租赁合同》并要求希普顿公司立即腾空涉案厂房（苏州市相城经济开发区）并返还海威公司，有法有据，一审法

海威公司、希普顿公司签订的《企业厂房租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，且内容不违反法律的禁止性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。根据合同约定，租金起付日期自2016年4月20日起至2020年4月19日止。厂房租金应六个月一交且提前一个月支付，闲置空地一年一付，否则海威公司有权终止协议。双方一致确认租金为1261681.72元/年，按此标准，海威公司认可希普顿公司已支付的1463917.52元系自2016年4月20日至2017年6月19日止的租金，一审法院对此予以认定。但希普顿公司自2017年6月20日起的租金至今未付，合同约定的海威公司可单方解除租赁合同的条件

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终7943号上诉人（原审被告）：苏州市相城区希普顿办公家具有限公司，住所地江苏省苏州市相城区黄埭镇东桥金龙村警民路。法定代表人：梁志刚，经理。委托诉讼代理人：施明，刘晨瑜，北京德和衡（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：海威科技（苏州）有限公司，住所地江苏省苏州相城经济开发区蠡塘河路1048号。法定代表人：张迫启，董事长。委托诉……