房屋租赁合同纠纷 （2019）浙05民终747号

本案有以下争议焦点：1.山清水秀公司装修改建是否经得胡志荣同意。从《租赁协议》以及当事人陈述来看，没有证据证明胡志荣允许山清水秀公司对租赁房屋进行装修或者改建，但山清水秀公司在使用过程中，对房屋进行了改建装修，并入住办公。期间，胡志荣曾提出过异议，特别是2017年后，更是对装修提出了强烈的反对意见，在协商未果的情况下，导致锁门的发生。纵观纠纷的产生，有胡志荣要求增加租金、装修物老化等因素，但更重要的是山清水秀公司在改建装修前未与胡志荣房屋如何改建进行充分协商，而是自作主张进行装修。因此结合本案实际情况，一审法院推定山清水秀公司的改建装修未经胡志荣的同意，属擅自改建行为，但改建装修不排除部分必要的修缮。2.恢复原状的修复费用是否过高。经胡志荣申请，一审法院委托天尚公司对房屋恢复出租前原状的装修工程及造价进行了鉴定，天尚公司为一审法院按程序依法委托的鉴定机构，具有承担建筑装饰工程设计的资质和专业技能，鉴定人具备建筑设计资格，山清水秀公司未能充分举证证明鉴定程序严重违法，鉴定结论明显依据不足等情形的，一审法院确认鉴定报告的真实性、合法性，鉴定结论应作为评判专门性问题的依据。考虑到租赁房屋将改

本案有以下争议焦点：1.山清水秀公司装修改建是否经得胡志荣同意。从《租赁协议》以及当事人陈述来看，没有证据证明胡志荣允许山清水秀公司对租赁房屋进行装修或者改建，但山清水秀公司在使用过程中，对房屋进行了改建装修，并入住办公。期间，胡志荣曾提出过异议，特别是2017年后，更是对装修提出了强烈的反对意见，在协商未果的情况下，导致锁门的发生。纵观纠纷的产生，有胡志荣要求增加租金、装修物老化等因素，但更重要的是山清水秀公司在改建装修前未与胡志荣房屋如何改建进行充分协商，而是自作主张进行装修。因此结合本案实际情况，一审法院推定山清水秀公司的改建装修未经胡志荣的同意，属擅自改建行为，但改建装修不排除部分必要

浙江省湖州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙05民终747号 上诉人(原审原告、原审反诉被告)：浙江山清水秀农业开发有限公司，住所地：浙江省安吉县昌硕街道双一村叶青书画院，统一社会信用代码：913305235957874628。 法定代表人：王志明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：宋海全、黄欢，浙江昌硕律师事务所律师。 被上诉人(原审被告、原审反诉原告)：胡志荣，男，汉族，1960……