房屋租赁合同纠纷 （2014）浙舟民终字第231号

本案的主要争议焦点是租赁合同解除日期及实际返还涉案房屋日期。陈慧姬在杨济盘半年租期届满前提出解除租赁合同后，曾张贴广告进行招租，可视为其同意解除合同，原审法院认定合同解除日为2014年3月20日并无不当。现杨济盘虽主张其于2014年3月12日已将租赁房屋予以返还，但陈慧姬对此予以否认，且杨济盘并无证据证明其实际将房屋返还并办理移交手续，故本院对该主张不予采信，原审认定杨济盘对半年租期满后至陈慧姬强行开锁出租他人期间的损失应承担赔偿责任并无不当。关于杨济盘在租赁期间所产生的水电费用，根据当事人双方约定应由杨济盘承担。杨济盘虽提出其已在2014年3月12日实际搬离，之后产生的水电费系新租户装修产生，不应由其承担，但未能提供证据予以证实，陈慧姬有相应的代为缴费票据为证。原审对水电费一节的认定并无不当。综上，杨济盘的上诉理由均不能成立，其上诉请求，本院均不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，实体处理并无不当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费258元，由杨济盘负担。本判决为终审判决。审　判　长　　

本案的主要争议焦点是租赁合同解除日期及实际返还涉案房屋日期。陈慧姬在杨济盘半年租期届满前提出解除租赁合同后，曾张贴广告进行招租，可视为其同意解除合同，原审法院认定合同解除日为2014年3月20日并无不当。现杨济盘虽主张其于2014年3月12日已将租赁房屋予以返还，但陈慧姬对此予以否认，且杨济盘并无证据证明其实际将房屋返还并办理移交手续，故本院对该主张不予采信，原审认定杨济盘对半年租期满后至陈慧姬强行开锁出租他人期间的损失应承担赔偿责任并无不当。关于杨济盘在租赁期间所产生的水电费用，根据当事人双方约定应由杨济盘承担。杨济盘虽提出其已在2014年3月12日实际搬离，之后产生的水电费系新租户装修产生

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙舟民终字第231号上诉人（原审被告）杨济盘。被上诉人（原审原告）陈慧姬。委托代理人陆修永。上诉人杨济盘因与被上诉人陈慧姬房屋租赁合同纠纷一案，不服舟山市定海区人民法院（2014）舟定民初字第490号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年9月24日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。原审查明，陈慧姬系坐落于舟山市定海区环……