房屋租赁合同纠纷 （2019）辽09民终396号

依法成立的合同受法律保护。本案被告张元受被告许长春委托，与原告新华书店签订的房屋租赁合同合法有效，原告和被告许长春应按合同约定履行合同义务。被告张元虽是合同签订人，依据法律规定，合同义务应由受托人被告许长春承担。关于被告许长春是否应承担违约责任问题。新华书店与德克士餐厅签订房屋租赁合同后，双方均应按合同履行各自的权利义务，新华书店应向德克士餐厅提供合同约定的租赁房屋，德克士餐厅应按时缴纳房屋租金并承担实际水、电费。德克士餐厅于2015年8月至11月期间正常租用房屋，应向新华书店缴纳拖欠租金，按照年租金55万元计算，该段租金为13.75万元（55万÷12个月×3）。2015年11月21日，德克士餐厅单方自行撤店，并撤走了店内可移动物品，后添附在租赁房屋内的桌椅、吧台等餐饮设施未拆除移动。因德克士餐厅撤店后，未再占有使用租赁房屋，撤店后，新华书店负责人即与餐厅负责人电话沟通撤店之事，虽双方未能达成解除合同的协议，亦应认定因德克士餐厅的单方违约行为，双方合同已经于餐厅撤店后终止。德克士在未与新华书店达成解除合同协议情况下单方终止合同，已经违反了合同约定，构成违约行为。被告许长春作为德克士餐厅

依法成立的合同受法律保护。本案被告张元受被告许长春委托，与原告新华书店签订的房屋租赁合同合法有效，原告和被告许长春应按合同约定履行合同义务。被告张元虽是合同签订人，依据法律规定，合同义务应由受托人被告许长春承担。关于被告许长春是否应承担违约责任问题。新华书店与德克士餐厅签订房屋租赁合同后，双方均应按合同履行各自的权利义务，新华书店应向德克士餐厅提供合同约定的租赁房屋，德克士餐厅应按时缴纳房屋租金并承担实际水、电费。德克士餐厅于2015年8月至11月期间正常租用房屋，应向新华书店缴纳拖欠租金，按照年租金55万元计算，该段租金为13.75万元（55万÷12个月×3）。2015年11月21日，德克士

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽09民终396号上诉人（原审被告，反诉原告）：许长春，男，1969年9月5日出生，住河南省郑州市中原区。委托代理人：许长山，男，汉族，1966年5月19日生，现住阜新市彰武县，系许长春之兄。被上诉人（原审原告，反诉被告）：阜新市新华书店有限责任公司，住所地阜新市海州区解放大街**。法定代表人：刘肖南，系该公司总经理。委托代理人：于浩，男，19……