房屋租赁合同纠纷 （2019）豫08民终2543号

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告承租原告楼层，其应当按照合同约定按期支付原告租金。被告自2012年10月1日至今承租原告一楼大厅及第8-13层房屋，共计欠原告租金48.7万元，被告应当给付原告该租金。关于被告承租的第七层房屋的租金，因原、被告曾就该层房屋订立租赁合同，合同到期后，被告至今仍继续占有并使用该层房屋，故该层房屋的租赁合同现应为不定期租赁，其租金及履行方式均应按照原合同约定的每年7万元计算。被告自2013年10月1日至今共计欠原告第七层房屋租金42万元。对原告要求被告支付租金90.7万元的诉讼请求，予以支持。因原、被告在2012年5月25日签订的合同中约定“付款之前，甲方（即原告）应出具正规发票”，原告未按约向被告出具正规发票，故对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，不予支持。关于被告反诉要求原告开具2012年10月1日起至2017年9月30日被告共计交纳租金41万元正规发票的反诉请求，因合同约定原告有向被告出具正规发票的义务，但该项约定系对租金的约定，被告反诉的41万元中包含其向原告交纳的保证金2万元，合同对该2万元仅约定原告应出具收据，未约定开具正规发票，故

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告承租原告楼层，其应当按照合同约定按期支付原告租金。被告自2012年10月1日至今承租原告一楼大厅及第8-13层房屋，共计欠原告租金48.7万元，被告应当给付原告该租金。关于被告承租的第七层房屋的租金，因原、被告曾就该层房屋订立租赁合同，合同到期后，被告至今仍继续占有并使用该层房屋，故该层房屋的租赁合同现应为不定期租赁，其租金及履行方式均应按照原合同约定的每年7万元计算。被告自2013年10月1日至今共计欠原告第七层房屋租金42万元。对原告要求被告支付租金90.7万元的诉讼请求，予以支持。因原、被告在2012年5月25日签订的合同中约定“付款之前，甲

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫08民终2543号上诉人（原审被告、反诉原告）：苏永明，男，1978年6月5日出生，汉族，住河南省孟州市。委托诉讼代理人：孙洪波，河南千分尺律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中国联合网络通信有限公司孟州市分公司，住所地：河南省孟州市会昌路与河雍大街交叉口。负责人：张东波，该公司总经理。委托诉讼代理人：张顶山，河南诤研律师事务所律……