房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第04480号

首先，张家港三院与余业利之间的租赁合同关系合法有效，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。因此，余业利应于双方约定的租赁期间届满后腾空租赁房屋内的物品并将租赁房屋返还给张家港三院。其次，余业利自认截止2015年4月23日其仍未腾退租赁房屋，故还应承担租赁期满后的房屋使用费。张家港三院主张按租赁合同约定的年租金标准计算房屋使用费，并不违反法律规定，原审法院予以支持。另外，张家港三院虽主张有关水电费用，但并未就此提供证据证明，故原审法院对此不予支持。最后，余业利关于打架及损失的辩称，因与本案所涉房屋租赁合同关系并非同一法律关系，故原审法院对此不予理涉，余业利可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、余业利于判决生效之日起10日内腾空向张家港市第三人民医院租赁的位于张家港市第三人民医院急诊室对面的宿舍楼一层东起第四和第五间店面内的物品并将上述房屋返还给张家港市第三人民医院。二、余业利于判决生效之日起10日内给付张家港市第三人民医院房屋使用费（自2015年1月1日起至余业利实际腾退房屋之日止，以17000元

首先，张家港三院与余业利之间的租赁合同关系合法有效，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。因此，余业利应于双方约定的租赁期间届满后腾空租赁房屋内的物品并将租赁房屋返还给张家港三院。其次，余业利自认截止2015年4月23日其仍未腾退租赁房屋，故还应承担租赁期满后的房屋使用费。张家港三院主张按租赁合同约定的年租金标准计算房屋使用费，并不违反法律规定，原审法院予以支持。另外，张家港三院虽主张有关水电费用，但并未就此提供证据证明，故原审法院对此不予支持。最后，余业利关于打架及损失的辩称，因与本案所涉房屋租赁合同关系并非同一法律关系，故原审法院对此不予理涉，余业利可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第04480号上诉人（原审被告）余业利。被上诉人（原审原告）张家港市第三人民医院，住所地江苏省张家港市塘桥镇人民中路*号。法定代表人钱永明，院长。委托代理人钱国锋，张家港市东方法律服务所法律工作者。上诉人余业利与被上诉人张家港市第三人民医院（以下简称张家港三院）房屋租赁合同纠纷一案，余业利不服江苏省张家港市人民法院（2015）张塘民初……