房屋租赁合同纠纷 （2019）浙0213民初2813号
裁判要旨
判决生效后，被告因原告未履行腾房义务而申请强制执行，双方于执行过程中并未未达成和解协议，故对原告关于已形成事实租赁关系的主张不予采纳。 编号为8-118的《房地产估价报告》中已明确涉案架空层评估价为276000元，其中建筑面积为120㎡，比准价格为2300元/㎡，估价面积与证载面积一致，且原告未举证证明评估价囊括了改建后的装修部分，因此，原告要求获得改建房屋部分的补偿款，证据不足，本院不予支持。 关于《房屋租赁合同》第十条的适用问题，本院认为该条适用的前提是拆迁发生于租赁合同期内，然而涉案租赁合同解除在前，拆迁在后，故该合同条款已然不能适用，而应适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二款。 《房屋租赁合同》因原告一拨灵公司违约而判决确认解除，当时未对已形成附合的装饰装修物进行处理，之后拆迁评估时，被告同意将租赁房屋内装饰装修和附属物予以估价，并实际取得了上述装饰装修和附属物的补偿款共计430910元，应视为被告同意对上述装饰装修和附属物价值的利用，故被告应在利用价值范围内适当补偿给原告，根据实际情况，本院酌定给予原告的补偿款为43091
摘要
宁波奉化一拨灵农业服务有限公司与宁波市奉化区通源资产经营部房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁波市奉化区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0213民初2813号 原告：宁波奉化一拨灵农业服务有限公司。 住所地：宁波市奉化区锦屏街道惠政西路124-126号，统一社会信用代码91330283580532686E。 法定代表人：张品国，该公司总经理。 委托诉讼代理人：章亚珍，浙江正雅律师事务所律师。 被告：宁波市奉化区通源资产经营部。 住所地：宁波市奉化区广平路12号。 统一社……