房屋租赁合同纠纷 （2019）浙05民终1388号
裁判要旨
本案涉案房屋为集体所有土地上的在建厂房，但未进行产权登记，房屋权属性质不明。 徐阿方将房屋租赁给泉园公司实际使用，泉园公司对涉案房屋进行了装修装饰，并投入机器设备生产经营。 现房屋涉及拆迁征用，对于拆迁征用补偿款的归属问题，应当按拆迁安置项目的实际安置对象确认权利归属。 泉园公司主张拆迁补偿款中的以下款项应归其所有：固定资产-可搬迁机器设备185216元，固定资产-不可搬迁设备352753元，装修装饰附属物498984元，房屋47975元，搬迁费348286元，停产停业损失225131元，奖励费180104元。 就可搬迁设备和不可搬迁设备，因泉园公司自2012年起就在涉案房屋内进行生产经营，机器设备应然为泉园公司所添置，故可搬迁机器设备185216元，固定资产-不可搬迁设备352753元的拆迁补偿款应归泉园公司所有。 对于停产停业补偿，该项明显是针对在被拆迁房屋内生产经营的补偿，故该项补偿应归泉园公司所有。 对于装饰装饰附属物，在《房屋装饰装修附属物评估清单》中，对于装修装饰及附属物的成新率评估为95%以上，从成新率上可以看出该装修装饰及附属物添置时间较短。 徐阿方在2012年12月
摘要
上海泉园建筑装饰工程有限公司、徐阿方房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
浙江省湖州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙05民终1388号 上诉人（原审原告）：上海泉园建筑装饰工程有限公司，住所地上海市崇明县富民支路58号A1-767室。 法定代表人：刘明恒，该公司总经理。 委托代理人：顾朝君，上海东炬律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：徐阿方，男，1964年7月4日出生，汉族，住浙江省湖州市吴兴区。 委托代理人：周锋，浙江六和（湖州）律师事务所……