房屋租赁合同纠纷 （2016）浙04民终1367号

本案中朱林忠、钱志芳之间订立了房屋租赁合同，朱林忠将于2003年批准获建的临时建筑出租给钱志芳，由于签订合同时租赁合同的期限已超过了临时建筑的使用期限，且朱林忠在法庭辩论终结之前一直未能取得有关主管部门准许延期使用的证明，故双方之间的租赁合同应属无效。合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有返还必要的，可以折价补偿；有过错的一方应赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，故对于朱林忠要求钱志芳从租赁房屋腾退的诉请，予以支持。房屋租赁合同无效的，当事人请求参照合同约定的租金标准支付占有使用费的，可以予以支持。由于期间钱志芳一直占有使用朱林忠房屋，故对于朱林忠要求钱志芳按照约定租金标准支付自起诉之日往前一年的房屋占有使用费的诉请，符合法律规定，依法予以准许。本案中，钱志芳抗辩房屋已纳入征收范围，故不应收取租金或者房屋占有使用费，缺乏法律依据，不予采信。至于钱志芳陈述的有关租赁房屋内装潢的征收补偿款支付事宜，钱志芳主张按照合同约定由朱林忠返还其装修补偿款，现双方均未向法庭提供证据证明该补偿款数额已确定，若钱志芳认为其基于该无效的房屋租赁合同遭受损失

本案中朱林忠、钱志芳之间订立了房屋租赁合同，朱林忠将于2003年批准获建的临时建筑出租给钱志芳，由于签订合同时租赁合同的期限已超过了临时建筑的使用期限，且朱林忠在法庭辩论终结之前一直未能取得有关主管部门准许延期使用的证明，故双方之间的租赁合同应属无效。合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有返还必要的，可以折价补偿；有过错的一方应赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，故对于朱林忠要求钱志芳从租赁房屋腾退的诉请，予以支持。房屋租赁合同无效的，当事人请求参照合同约定的租金标准支付占有使用费的，可以予以支持。由于期间钱志芳一直占有使用朱林忠房屋，故对于

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙04民终1367号上诉人（原审被告）：钱志芳，男，1961年4月13日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。被上诉人（原审原告）：朱林忠，男，1956年8月15日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。委托诉讼代理人：吴涛，浙江泰豪律师事务所律师。上诉人钱志芳因与被上诉人朱林忠房屋租赁合同纠纷一案，不服嘉兴市南湖区人民法院（2016）浙0402民初2238号民事判……