房屋租赁合同纠纷 （2015）黔东民终字第258号

《中华人民共和国合同法》第四条规定“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”。原、被告签订的《门面租赁合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效，双方均应依约履行。在合同履行了一年后，被告按照合同的约定提前一个月即于2014年7月底到原告处收取第二年的半年租金，但原告拒绝支付租金，直至2014年9月11日原告仍未通过任何方式、方法向被告支付租金。2014年9月11日，被告通过发出《通知》的方式向原告发出了终止租赁合同的通知，但原告拒收。被告又于2014年9月12日将该《通知》送达到原告。按照双方签订的合同的第七条的规定，原告没有及时支付租金，被告有权立即终止合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”现原告未在合同规定的时间内支付租金，被告已向原告发出终止合同的通知，被告要求解除合同的条件成就，被告送达的中止合同的《通知》应为有效，原告要求继续履行合同理由不足，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四条、第五条、第八条、第六十条、第九

《中华人民共和国合同法》第四条规定“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”。原、被告签订的《门面租赁合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效，双方均应依约履行。在合同履行了一年后，被告按照合同的约定提前一个月即于2014年7月底到原告处收取第二年的半年租金，但原告拒绝支付租金，直至2014年9月11日原告仍未通过任何方式、方法向被告支付租金。2014年9月11日，被告通过发出《通知》的方式向原告发出了终止租赁合同的通知，但原告拒收。被告又于2014年9月12日将该《通知》送达到原告。按照双方签订的合同的第七条的规定，原告没有及时支付租金，被告有权立即终止合同。根

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔东民终字第258号上诉人（原审原告）潘文刚。被上诉人（原审被告）潘宗英。上诉人潘文刚因与被上诉人潘宗英房屋租赁合同纠纷一案，不服黄平县人民法院（2014）黄民初字第746号民事判决，向本院提起上诉，本院于2015年2月27日立案受理，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院审理查明：2013年8月30日，原告与被告经协商……