房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终5499号

梁水英与宝龙发公司均未提供涉案房屋的建设工程规划许可证或其他合法报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。因此本案梁水英与宝龙发公司签订的《铺位租赁合同》违反了法律的强制性规定，为无效合同。根据无效合同的处理原则，宝龙发公司应将已经收取的租赁保证金10000元退还给梁水英。梁水英应将涉案租赁房产返还给宝龙发公司，但由于梁水英已将涉案房产退还宝龙发公司，故梁水英无须再返还房产。关于梁水英诉求中的档口分摊费20000元，梁水英提交的收据显示该20000元是预付租金。梁水英与宝龙发公司签订的合同书虽然无效，但梁水英实际使用了涉案房产，应向梁水英支付实际使用期间的房屋使用费，房屋使用费可参照双方签订的合同中约定的租金标准计算。梁水英每月实际交付给宝龙发公司现金5000元，已经缴至2015年6月30日，其余的555元从预付的20000元中扣缴，经核算，梁水英在2015年1月1日至2015年6月30日应从20000元预付租金中支付实际房屋使用费3330元（555元×6个月），

梁水英与宝龙发公司均未提供涉案房屋的建设工程规划许可证或其他合法报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。因此本案梁水英与宝龙发公司签订的《铺位租赁合同》违反了法律的强制性规定，为无效合同。根据无效合同的处理原则，宝龙发公司应将已经收取的租赁保证金10000元退还给梁水英。梁水英应将涉案租赁房产返还给宝龙发公司，但由于梁水英已将涉案房产退还宝龙发公司，故梁水英无须再返还房产。关于梁水英诉求中的档口分摊费20000元，梁水英提交的收据显示该20000元是预付租金。梁水英与宝

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终5499号上诉人（原审原告）：梁水英，女，汉族，1978年12月25日出生。委托代理人：谭家慧，广东天汇律师事务所律师。委托代理人：马闯，广东丹鸿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市宝龙发农贸综合市场有限公司。法定代表人：叶祥钳，总经理。委托代理人：逯军，广东龙新律师事务所律师。委托代理人：王石，广东龙新律师事务所实习律师。上……