房屋租赁合同纠纷 （2013）济铁中民终字第15号

本案的争议焦点是：一、李月珍是否应腾空交还所租房屋并赔偿服务分公司损失；二、李月珍之反诉是否成立。关于焦点一，李月珍是否应腾空交还所租房屋并赔偿损失。合同是双方当事人自愿订立的权利与义务的协议，一旦成立，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”原、被告签订的房屋租赁合同期限至2012年1月23日届满，期限届满后，李月珍在服务分公司同意的情况下续交了半年的租金，双方形成事实上的租赁关系，租赁期限至2012年7月23日。2012年7月5日因李月珍在锅炉房的招租中未中标，服务分公司通知李月珍于2012年7月31日前腾空并交还租赁房屋。根据法律规定，租赁期届满李月珍应当于2012年7月31日前腾空并交还租赁房屋。因此服务分公司要求李月珍腾空并返还租赁房屋的诉讼请求应予支持。李月珍辩解：一是锅炉房的夹层是其自己出资修建的，其有继续使用的权利。而根据法律规定，租赁期届满，承租人应当返还租赁物，至于装修、增设他物的处理要看合同双方的约定，不能成为李月珍继续使用的理由，因此李月珍的辩解一不成立；二是

本案的争议焦点是：一、李月珍是否应腾空交还所租房屋并赔偿服务分公司损失；二、李月珍之反诉是否成立。关于焦点一，李月珍是否应腾空交还所租房屋并赔偿损失。合同是双方当事人自愿订立的权利与义务的协议，一旦成立，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”原、被告签订的房屋租赁合同期限至2012年1月23日届满，期限届满后，李月珍在服务分公司同意的情况下续交了半年的租金，双方形成事实上的租赁关系，租赁期限至2012年7月23日。2012年7月5日因李月珍在锅炉房的招租中未中标，服务分公司通知李月珍于20

济南铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2013）济铁中民终字第15号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：李月珍，女，汉族，1951年10月10日出生。委托代理人：张明彦，山东舜翔律师事务所律师（特别授权代理）。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：济南铁路经营集团有限公司铁路运输服务分公司。负责人：纪庆旋，总经理。委托代理人：师长军，男，汉族，1960年4月30日出生，济南铁路经营集团有限公司铁路运……