房屋租赁合同纠纷 （2016）吉08民终989号

原、被告房屋租赁法律关系依法成立生效。双方当事人已实际履行租赁合同。但二被告于2015年、2016年连续两年未按约定期限支付租金，且在原告要求期限内仍未支付，在原告请求解除租赁合同前提下，应予解除双方所签订的租赁合同。二被告并应腾退该租赁房屋。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起解除原、被告于2005年4月28日所签订的《合同书》；二、自本判决生效之日起被告任淑霞、吴振林腾退所租赁的原告洮南市汽车修配厂的修理车间三间及附属房三间。案件受理费100.00元，由任淑霞、吴振林负担，本判决生效之日起支付。二审确立案件争议焦点为：双方签订的房屋租赁合同应否解除？二审中，双方当事人均未提交证据。二审查明事实与一审一致。本院认为，双方当事人签订的房屋租赁合同有效，已实际履行。二上诉人自2015年开始两年未按合同约定支付租金，经催告仍未支付。现被上诉人请求解除双方签订的房屋租赁合同，因上诉人未履行支付租金的主要合同义务，所以，应支持被上诉人解除合同的请求，并由二上诉人腾退该

原、被告房屋租赁法律关系依法成立生效。双方当事人已实际履行租赁合同。但二被告于2015年、2016年连续两年未按约定期限支付租金，且在原告要求期限内仍未支付，在原告请求解除租赁合同前提下，应予解除双方所签订的租赁合同。二被告并应腾退该租赁房屋。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起解除原、被告于2005年4月28日所签订的《合同书》；二、自本判决生效之日起被告任淑霞、吴振林腾退所租赁的原告洮南市汽车修配厂的修理车间三间及附属房三间。案件受理费100.00元，由任淑霞、吴

吉林省白城中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉08民终989号上诉人（原审被告）任淑霞，女，年龄不祥，现住洮南市。上诉人（原审被告）吴振林，男，年龄不祥，现住同上。二上诉人委托代理人任淑霞，吴振林之妻。被上诉人（原审原告）洮南市汽车修配厂，住所地洮南市。法定代表人邵守才，该厂厂长。二上诉人因房屋租赁合同纠纷一案，不服洮南市人民法院（2016）吉0881民初932号民事判决，向本院提起上诉。……