房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终774号
裁判要旨
汉银公司与赵元博签订的《店面租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方均应当按照合同的约定履行合同项下之权利、义务。汉银公司主张租赁房屋占用消防位置不能用于经营，根据查明的事实，租赁房屋的用途为商业，该房屋的物业管理单位亦表示“如不在后门上方安装广告牌可以正常经营”，故汉银公司关于租赁房屋不能用于经营的主张，证据不足，法院不予采信。汉银公司主张2015年12月4日起租赁房屋被从里边锁门，考虑到租赁房屋的结构再结合汉银公司提供的视听资料，可以证实租赁房屋存在可从里边被锁门之情形，且赵元博对汉银公司自2015年12月4日起可正常使用房屋亦未向法院举证，故法院对汉银公司的主张予以采信。但汉银公司自2015年12月4日起无法正常使用房屋系其未按约定交纳租金所致，故法院认为因汉银公司违约行为导致双方之间租赁合同于2015年12月4日解除，汉银公司应承担相应后果。汉银公司要求赵元博退还租金、押金并支付违约金，缺乏依据，法院不予支持。赵元博要求汉银公司给付租金、房屋使用费，法院亦不予支持。判决：一、确认汉银公司与赵元博之间签订的《店面租赁合同》于二Ｏ一
摘要
赵元博与北京汉银创新科技有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京03民终774号上诉人（原审被告、反诉原告）：赵元博，男，1974年6月3日出生，住黑龙江省海伦市。委托诉讼代理人：韩冬，北京市中产律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜筱兮，北京市中产律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京汉银创新科技有限公司，住所地北京市朝阳区东四环中路62号楼27层2704。法定代表人：徐晗，经理。委托诉讼代……