房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10357号

工业投资公司、单松柏签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规强制性规定，为合法有效，双方应依约履行。双方的租赁合同解除问题。依据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条第一款规定:“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。”本案中，工业投资公司、单松柏签订的租赁合同期限届满后，双方没有续签合同，但是单松柏一直有继续使用涉案房屋，因此，工业投资公司、单松柏之间形成不定期租赁关系，双方仍应受原租赁合同内容的约束。《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。”工业投资公司在2020年4月8日向单松柏递交《限期搬迁撤场告知书》明确要求单松柏腾空交还房屋，一审法院确定工业投资公司解除租赁合同关系的诉求已于此时实际到达单松柏，因此，确定双方的租赁合同关系在2020年4月8日起解除。因工业投资公司已于2021年1月25日收回涉案商铺，其要求收回商铺的诉请，一审法院不

工业投资公司、单松柏签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规强制性规定，为合法有效，双方应依约履行。双方的租赁合同解除问题。依据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条第一款规定:“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。”本案中，工业投资公司、单松柏签订的租赁合同期限届满后，双方没有续签合同，但是单松柏一直有继续使用涉案房屋，因此，工业投资公司、单松柏之间形成不定期租赁关系，双方仍应受原租赁合同内容的约束。《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10357号上诉人（原审原告）：广州工业投资控股集团有限公司，住所地广州市荔湾区白鹤洞。法定代表人：周千定，职务：董事长。委托诉讼代理人：李嘉亮，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁铠麒，广东广信君达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：单松柏，男，1967年10月10日出生，汉族，身份证住址湖南省茶陵县。上诉人广州工业投资控……