房屋租赁合同纠纷 （2020）粤20民终6954号

本案为房屋租赁合同纠纷。双方对涉案商铺已转租给中山市东凤镇有味鸡小吃店的事实并无异议，予以确认。涉案《欠据》及《张泗芳欠房租名细》均有张泗芳的签名及指模，明确记载截止2020年2月29日，张泗芳欠廖名德租金、水、电费用合计196571元。张泗芳辩称《张泗芳欠房租名细》中2015年7月份房租28000元不属实，且双方于2016年3月3日达成口头协议，房租按日交纳，其房租已交至2020年1月13日，但张泗芳并未提交相应的收据或转账记录，证明其已向廖名德支付了2015年7月份房租28000元，应承担举证不能的不利后果。张泗芳提交的《中国农业银行卡交易明细清单》，虽然记载了部分转账记录，但并不能体现出张泗芳按日向廖名德交付租金，且张泗芳未在银行明细清单中标注哪一笔记录为转给廖名德的租金及水电费，亦无法一一进行核实，另外张泗芳亦承认，前期付款采用现金方式且并无索要收据，故无法从张泗芳举证中查明张泗芳交付租金的具体情况。张泗芳称受到廖名德的欺骗才签订涉案《欠据》，张泗芳提交的电话录音中自认欠廖名德租金，且对电费及水费并未提出异议，张泗芳作为一个正常的成年人，对自己的行为理应有正确的认识，即使廖名德

本案为房屋租赁合同纠纷。双方对涉案商铺已转租给中山市东凤镇有味鸡小吃店的事实并无异议，予以确认。涉案《欠据》及《张泗芳欠房租名细》均有张泗芳的签名及指模，明确记载截止2020年2月29日，张泗芳欠廖名德租金、水、电费用合计196571元。张泗芳辩称《张泗芳欠房租名细》中2015年7月份房租28000元不属实，且双方于2016年3月3日达成口头协议，房租按日交纳，其房租已交至2020年1月13日，但张泗芳并未提交相应的收据或转账记录，证明其已向廖名德支付了2015年7月份房租28000元，应承担举证不能的不利后果。张泗芳提交的《中国农业银行卡交易明细清单》，虽然记载了部分转账记录，但并不能体现出

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤20民终6954号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：张泗芳，男，1967年8月13日出生，汉族，住湖南省平江县。委托诉讼代理人：陈卓荧，广东谭红玲律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：廖名德，男，1968年2月16日出生，汉族，住湖南省武冈市。委托诉讼代理人：陈叶兴，广东灝创律师事务所律师。委托诉讼代理人：邝绮雯，广东灝创律师事……