房屋租赁合同纠纷 （2016）云26民终368号

原、被告双方签订《租赁补充协议》合同有效，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条明确规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告与原告签订的租赁协议对租金、租期、支付租金的期限及违约责任的约定明确，在履行协议的过程中，被告未按约定向原告支付租金的行为已违反了双方的约定，根据法律规定，原告即出租人可以解除合同，原告要求解除合同的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以行当减少。原告主张的违约金被告在诉讼过程中未提出予以降低，本院予以支持。被告主张的37号、39号房屋的所有权不属原告所有，被告也未提交原告将38号房屋擅自出租给他人的相关证据，被告辩解原告擅自将房屋出租给他人，原告违约在先，提起反诉要求原告支付违约的主张无事实依据，其反诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百二十七条，《中华人民共

原、被告双方签订《租赁补充协议》合同有效，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条明确规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告与原告签订的租赁协议对租金、租期、支付租金的期限及违约责任的约定明确，在履行协议的过程中，被告未按约定向原告支付租金的行为已违反了双方的约定，根据法律规定，原告即出租人可以解除合同，原告要求解除合同的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以行当减少。原告

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云26民终368号上诉人（原审被告/反诉原告）朱云，男，1969年7月8日生，傣族，高中文化，城镇居民，住昆明市西山区。委托代理人黄弘，云南天信律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审原告/反诉被告）文山文城房地产开发有限责任公司，组织机构代码证：21818013-9。法定代表人王世聪，系公司总经理。住所地：文山市普阳西路**号普新……