房屋租赁合同纠纷 （2016）陕08民终2185号

我国法律规定房屋租赁合同届满后，承租人继续使用所租赁的房屋，出租人也没有提出异议，原房屋租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，不定期的租赁合同，当事人可以随时解除合同，但应给对方当事人一定的合理期限。本案中，原、被告在2015年6月15日，房屋租赁合同到期后，原告收取了被告3万元房租费，下欠房租有被告向原告立欠据一支。被告继续使用房屋。这表明，原房屋租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，同时，我国法律还规定，在房屋租赁合同中，承租人无正当理由未支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，就下欠的房租费，原告多次要求被告支付，被告以其货物被水淹没为由而拒付，然而被告的货物被水淹没属财产损害纠纷，属于侵权责任法调整的范畴，因此，该理由不能作为房屋租赁合同中拒付租金的理由，应该另行诉讼。因此，由于被告无正当理由拒绝支付租金，原告是可以要求解除合同的。故对原告要求解除房屋租赁合同的诉请，本院予以支持。被告所支付的3万元房屋租赁费经计算至2015年12月15日，从同年12月16日起至今，被告仍继续使用所租赁的房屋，故依法应承担给付租赁费的民事责

我国法律规定房屋租赁合同届满后，承租人继续使用所租赁的房屋，出租人也没有提出异议，原房屋租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，不定期的租赁合同，当事人可以随时解除合同，但应给对方当事人一定的合理期限。本案中，原、被告在2015年6月15日，房屋租赁合同到期后，原告收取了被告3万元房租费，下欠房租有被告向原告立欠据一支。被告继续使用房屋。这表明，原房屋租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，同时，我国法律还规定，在房屋租赁合同中，承租人无正当理由未支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，就下欠的房租费，原告多次要求被告支付，被告以其货物被水淹

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕08民终2185号上诉人（原审被告）蒋某，男，汉族，1983年10月18日出生，住定边县定边镇。委托代理人崔某某，男，汉族，1952年6月3日出生，住陕西省定边县。被上诉人（原审原告）李某某，男，1964年10月1日出生，汉族，住定边县。委托代理人付某某，陕西金赞律师事务所律师。上诉人蒋某与李某某房屋租赁合同纠纷一案，不服陕西省定边县人民法院……