房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁04民终3587号

纵观本案，刘涛、王树栋的争执主要源于三份合同。第一份合同为双方于2013年5月27日签订的租赁合同，该份租赁合同系刘涛以个人名义与王树栋签订，王树栋主张该租赁合同涉及的租赁物为瀚盟公司所有，故其合同相对方应为瀚盟公司，刘涛签订合同的行为系职务行为，对此，该院认为，虽案涉钻石大酒店所有权人为瀚盟公司，但瀚盟公司已于2019年1月20日出具声明书，对刘涛出租钻石大酒店并收取租金的权利予以认可并确认授权时间追溯至2010年，双方签订该租赁合同不属于无权处分，该租赁合同亦不违反法律法规的有关规定，故该院对该份租赁合同依法予以确认。双方签订该租赁合同前，对钻石大酒店进行了交接，后王树栋将其中快餐厅以年租金5万元的价格转租给他人经营，自2013年5月27日起自行经营钻石大酒店其他部分至2013年12月13日。第二份合同为刘涛、王树栋及证人王某1于2013年12月13日签订的转租合同，王树栋主张该份转租合同系对双方于2013年5月27日所签合同权利义务的概括转移，签订合同后，刘涛与证人王某1之间产生直接的租赁合同关系，其后刘涛于2016年9月23日出具承诺书说明王某1在该期间租赁费已经由刘涛收取，与

纵观本案，刘涛、王树栋的争执主要源于三份合同。第一份合同为双方于2013年5月27日签订的租赁合同，该份租赁合同系刘涛以个人名义与王树栋签订，王树栋主张该租赁合同涉及的租赁物为瀚盟公司所有，故其合同相对方应为瀚盟公司，刘涛签订合同的行为系职务行为，对此，该院认为，虽案涉钻石大酒店所有权人为瀚盟公司，但瀚盟公司已于2019年1月20日出具声明书，对刘涛出租钻石大酒店并收取租金的权利予以认可并确认授权时间追溯至2010年，双方签订该租赁合同不属于无权处分，该租赁合同亦不违反法律法规的有关规定，故该院对该份租赁合同依法予以确认。双方签订该租赁合同前，对钻石大酒店进行了交接，后王树栋将其中快餐厅以年租

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁04民终3587号上诉人(原审原告)：刘涛，男，1960年5月14日出生，汉族，居民，住滕州市。委托诉讼代理人：苗珂，山东颐衡（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐路遥，山东颐衡（济南）律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：王树栋，男，1946年12月9日出生，汉族，居民，住滕州市。委托诉讼代理人：王涛涛，山东滕达律师事务所律师。上诉人刘……