房屋租赁合同纠纷 （2016）浙06民终4457号

诚实信用为民法的基本原则。原、被告签订租赁合同，出于真实意思表示，未违反法律及行政法规的禁止性规定，应为有效，双方应忠实履行合同义务。原告作为诸暨市连锁超市的龙头企业，应信守承诺，其已将第三年的租金调整为73000元，原告现已付清。故其要求被告支付租金32041元，于法无据，该院不予支持；被告延迟支付租金的行为构成了违约，原告同时主张被告按103041元的50%支付违约金51520.5元，因第三年租金为73000元，原告在付款日前缴纳了18000元，实际延迟交付金额应为55000元，且被告抗辩违约金过高，该院认为按55000元的20%即11000元计算违约金较为合理。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第六十三条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十四条第一款、第二百二十六条之规定，判决：一、被告鲁巧英支付原告浙江雄风超市有限公司违约金11000元，款限本判决生效之日起十五日内付清；二、驳回原告浙江雄风超市有限公司的其余诉讼请求。本案案件受理费2831元，依法减半收取1415.5元，由原告浙江雄风超市有限公司负担1252.7元，由被告鲁巧英负担162.8元。二审中

诚实信用为民法的基本原则。原、被告签订租赁合同，出于真实意思表示，未违反法律及行政法规的禁止性规定，应为有效，双方应忠实履行合同义务。原告作为诸暨市连锁超市的龙头企业，应信守承诺，其已将第三年的租金调整为73000元，原告现已付清。故其要求被告支付租金32041元，于法无据，该院不予支持；被告延迟支付租金的行为构成了违约，原告同时主张被告按103041元的50%支付违约金51520.5元，因第三年租金为73000元，原告在付款日前缴纳了18000元，实际延迟交付金额应为55000元，且被告抗辩违约金过高，该院认为按55000元的20%即11000元计算违约金较为合理。据此，依照《中华人民共和国

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙06民终4457号上诉人（原审原告）：浙江雄风超市有限公司，住所地诸暨市陶朱街道诸三路259号。统一社会信用代码913306817896514082。法定代表人：陈金迪，董事长。委托诉讼代理人：俞岚、周春芝，浙江永大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：鲁巧英，女，1961年2月27日出生，汉族，住诸暨市。委托诉讼代理人：楼丽萍，浙江元培律师……