房屋租赁合同纠纷 （2014）三中民再终字第07190号

刘向乾与张桐签订的房屋租赁合同约定的是张桐每月自行向有关部门交纳物业管理费，因未缴纳物业费等相关费用造成刘向乾无法正常经营造成损失由张桐承担赔偿责任。但本案中，刘向乾未提供证据证明在其与张桐签订的租赁合同履行期间，存在因张桐未交纳物业管理费造成刘向乾损失的事实，故刘向乾要求张桐承担违约责任的条件未成就。刘向乾与张桐签订的房屋租赁合同是双方协商解除的，合同解除时张桐已经告知了房屋转卖事宜，刘向乾并未提出异议，现刘向乾亦未举证证明由此造成损失，故刘向乾以张桐转卖房屋未提前告知为由要求张桐承担违约责任，法院不予支持。刘向乾与张桐签订的房屋租赁合同解除后，退还押金是善后事宜，非履约行为，而且双方签订的合同也未明确约定未退还押金应承担的违约责任，故刘向乾以解除合同时张桐未退还押金为由要求张桐承担违约责任，亦没有法律依据，法院不予支持。据此判决：一、确认刘向乾与张桐二〇一一年二月二十六日签订的房屋租赁合同于二〇一一年十月九日解除；二、张桐于判决生效后七日内退还刘向乾押金四千元；三、驳回刘向乾的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十四条

刘向乾与张桐签订的房屋租赁合同约定的是张桐每月自行向有关部门交纳物业管理费，因未缴纳物业费等相关费用造成刘向乾无法正常经营造成损失由张桐承担赔偿责任。但本案中，刘向乾未提供证据证明在其与张桐签订的租赁合同履行期间，存在因张桐未交纳物业管理费造成刘向乾损失的事实，故刘向乾要求张桐承担违约责任的条件未成就。刘向乾与张桐签订的房屋租赁合同是双方协商解除的，合同解除时张桐已经告知了房屋转卖事宜，刘向乾并未提出异议，现刘向乾亦未举证证明由此造成损失，故刘向乾以张桐转卖房屋未提前告知为由要求张桐承担违约责任，法院不予支持。刘向乾与张桐签订的房屋租赁合同解除后，退还押金是善后事宜，非履约行为，而且双方签订的

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民再终字第07190号上诉人（原审原告）刘向乾，男，1979年10月3日出生。被上诉人（原审被告）张桐，男，1982年11月24日出生。委托代理人马妍（张桐之妻），1990年3月23日出生。刘向乾与张桐房屋租赁合同纠纷一案，北京市朝阳区人民法院于2012年8月7日作出（2012）朝民初字第07456号民事判决。判决发生法律效力后，张桐向北京市……