房屋租赁合同纠纷 （2018）浙04民终2526号

（一）关于凯斯公司是否有权解除其与宋乔公司之间的厂房租赁合同。2017年2月、3月，宋乔公司将案涉厂房的B1、B2、B3跨转租给绿羽公司，将B7跨转租给巨匠公司；2018年5月、6月，宋乔公司又将剩余厂房（B4、B5、B6、B8、B9跨）转租给案外人。由于上述转租行为涉及不同的法律事实及法律适用，且九跨之间并非不可分割的整体，对各跨进行简单分割即可独立使用，而凯斯公司自身也已基本未再使用案涉厂区内的其他厂房、办公楼等设施，因此，上述转租行为是否导致合同全部抑或部分解除应适情分别予以处理。关于涉及B1、B2、B3、B7跨的租赁关系是否应予解除的争议。双方《厂房租赁合同》第八条第五项约定，乙方（宋乔公司）需要转租部分厂房时，需向甲方（凯斯公司）书面报请同意……否则，甲方有权立即收回厂房并终止合同，且不退还保证金。2017年2月、3月，宋乔公司将案涉厂房的B1、B2、B3跨转租给绿羽公司、B7跨转租给巨匠公司时，仅口头报请凯斯公司派驻在案涉厂房中的日常管理人员吴涵同意，在双方合同明确约定转租应书面报请凯斯公司同意的情况下，吴涵无权代表凯斯公司口头授权宋乔公司对外转租，故宋乔公司的上述转租行为

（一）关于凯斯公司是否有权解除其与宋乔公司之间的厂房租赁合同。2017年2月、3月，宋乔公司将案涉厂房的B1、B2、B3跨转租给绿羽公司，将B7跨转租给巨匠公司；2018年5月、6月，宋乔公司又将剩余厂房（B4、B5、B6、B8、B9跨）转租给案外人。由于上述转租行为涉及不同的法律事实及法律适用，且九跨之间并非不可分割的整体，对各跨进行简单分割即可独立使用，而凯斯公司自身也已基本未再使用案涉厂区内的其他厂房、办公楼等设施，因此，上述转租行为是否导致合同全部抑或部分解除应适情分别予以处理。关于涉及B1、B2、B3、B7跨的租赁关系是否应予解除的争议。双方《厂房租赁合同》第八条第五项约定，乙方（宋

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙04民终2526号上诉人（原审被告）：上海宋乔实业有限公司。住所地：上海市嘉定区沪宜公路5358号2层J174室。统一社会信用代码：91310114059357434K。法定代表人：乔元，执行董事。委托诉讼代理人：尹火平，上海市锦天城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：浙江凯斯电梯有限公司。住所地：浙江省桐乡市经济开发区二期工业区A-02地……