所有权确认纠纷 （2019）粤09民终1953号

涉案的楼房被法院依法判决确认为被告李文汉和其妻子欧宗芬的夫妻共同财产，因欧宗芬于2011年死亡后继承开始，第三人与被告李文汉依照继承法取得了涉案楼房的共同份额，因此确认涉案的楼房是被告与第三人的共有财产，被告李文汉未经其他共有人同意擅自出售共有财产，对于共有财产中不属被告所有的财产份额，被告无权处分。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”规定，第三人没有对原、被告于2013年6月7日签订的《楼房转让合同》予以追认，因此本案的争议焦点主要是原告是否是善意取得涉案楼房。一审法院认为，原、被告在签订《楼房转让合同》的当时，被告已是老人，交易楼房的资金数额巨大。按照常理，原告应充分了解房屋的现状以及被告的家庭状况后，才向被告购买楼房。根据原告在庭上的陈述，经中介介绍到涉案楼房观看时，也是在外围观看，并没有进入楼房了解房屋的内部结构以及该楼房由谁居住等等相关情况，原告的购买行为与平常的交易常理明显不相符，并且交易的价格按当时的房地产交易的价格是不合理的，因此原告认为其是善意取得的主张，一审法院不予确认。

涉案的楼房被法院依法判决确认为被告李文汉和其妻子欧宗芬的夫妻共同财产，因欧宗芬于2011年死亡后继承开始，第三人与被告李文汉依照继承法取得了涉案楼房的共同份额，因此确认涉案的楼房是被告与第三人的共有财产，被告李文汉未经其他共有人同意擅自出售共有财产，对于共有财产中不属被告所有的财产份额，被告无权处分。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”规定，第三人没有对原、被告于2013年6月7日签订的《楼房转让合同》予以追认，因此本案的争议焦点主要是原告是否是善意取得涉案楼房。一审法院认为，原、被告在签订《楼房转

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤09民终1953号上诉人（原审原告）：陈辉，男，汉族，1974年10月29日出生，住广东省高州市******。委托诉讼代理人：莫小庆，广东成就律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李文汉，男，汉族，1932年6月15日出生，住广东省高州市******。原审第三人：李健，男，汉族，1968年6月11日出生，户籍地址：广东省深圳市宝安区*****……