房屋租赁合同纠纷 （2013）一中民终字第0599号

原告与二被告签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应遵照执行。二被告在承租期间，因房屋漏水原因拒绝交付租金已经法院（2012）辰民初字第759号案件判决处理，二被告经法院执行已经将欠交的2012年2月（含2月）之前的租金付清。之后，二被告自2012年3月继续以房屋漏水，原告拒绝维修并给被告造成经济损失为由拒绝交付租金，因被告提供的损失明细所列物品已经不在涉诉房屋内，导致法院无法确认其损失，故法院对其拒交租金的抗辩意见不予采信，为此二被告应当承担举证不能的法律责任，应当向原告支付相应的租金。考虑到二被告在承租期间房屋屋顶漏水，原告没有及时予以维修，也是造成本案纠纷的原因之一，故此，对其要求二被告承担违约金的诉讼请求法院不予支持。关于原告要求二被告恢复房屋原状并腾空房屋一节，因被告刘涛对原告提供的房屋交接单上刘涛的签名不予认可，且该交接单签署日期为2010年6月13日先于双方签订房屋租赁合同时间2010年6月18日，为此，在原告未能提供充分证据证明该证据真实的情况下，法院对该交接单的真实性不予认定。即使按照该交接单记载的内容看，法院也无法确认房屋出租给二被告时的原始状态。鉴于原告未能提供二被告

原告与二被告签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应遵照执行。二被告在承租期间，因房屋漏水原因拒绝交付租金已经法院（2012）辰民初字第759号案件判决处理，二被告经法院执行已经将欠交的2012年2月（含2月）之前的租金付清。之后，二被告自2012年3月继续以房屋漏水，原告拒绝维修并给被告造成经济损失为由拒绝交付租金，因被告提供的损失明细所列物品已经不在涉诉房屋内，导致法院无法确认其损失，故法院对其拒交租金的抗辩意见不予采信，为此二被告应当承担举证不能的法律责任，应当向原告支付相应的租金。考虑到二被告在承租期间房屋屋顶漏水，原告没有及时予以维修，也是造成本案纠纷的原因之一，故此，对其要求二被告承担

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民终字第0599号上诉人（原审被告）刘涛，男，1970年出生，汉族，住天津市河东区。委托代理人王爱双，天津帝山律师事务所律师。上诉人（原审被告）郑浩，男，1982年出生，汉族，住天津市和平区。委托代理人王爱双，天津帝山律师事务所律师。委托代理人尤庆，天津帝山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天津渤海恒源房地产开发股份有限公司，住所地天津市河……