房屋租赁合同纠纷 （2020）渝01民终9390号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。承租人应当按照合同约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人的合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，公共住房公司与王伟就涉案商铺签订的商铺租赁合同，系通过合法招投标程序达成的协议，该合同合法有效，王伟辩称该合同存在隐瞒等情形，一审法院认为，公共住房公司已在招租信息和合同中多次书面告知计租面积以实测报告载明的建筑面积为准，符合市场交易习惯，不存在隐瞒的情形，对该辩解意见不予采纳。双方应受该合同的约束，王伟无正当理由长期欠付租金，公共住房公司依照合同约定于2020年5月9日向其送达了解除合同告知函，故公共住房公司要求确认双方于2020年5月13日解除合同的请求于法有据，予以支持。因双方租赁关系已解除，公共住房公司要求王伟腾空搬离涉案商铺，并将商铺返还的请求，亦予以支持。关于王伟欠付租金及房屋占用费的计算，认定如下：1．计费单价，根据案涉合同，确定为每月61元/平方米，并自租期第二年开始每年按单价的5%予以递增；2．计费面积，涉案商铺于2018年11月8日经

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。承租人应当按照合同约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人的合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，公共住房公司与王伟就涉案商铺签订的商铺租赁合同，系通过合法招投标程序达成的协议，该合同合法有效，王伟辩称该合同存在隐瞒等情形，一审法院认为，公共住房公司已在招租信息和合同中多次书面告知计租面积以实测报告载明的建筑面积为准，符合市场交易习惯，不存在隐瞒的情形，对该辩解意见不予采纳。双方应受该合同的约束，王伟无正当理由长期欠付租金，公共住房公司依照合同约定于2020

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）渝01民终9390号上诉人（原审原告）：重庆市公共住房开发建设投资有限公司，住所地重庆市渝中区长江一路61号37楼，统一社会信用代码91500000552008043U。法定代表人：吴自力，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈思强，重庆万友律师事务所律师。委托诉讼代理人：任新民，重庆万友律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王伟，男，1986年10月……