房屋租赁合同纠纷 （2016）湘01民终5162号

本案的争议焦点为：1、吴小琴是否系本案适格的原告；2、ＸＸ辉、何斌武、何苗的行为是否侵害了孙粤湘、吴小琴的优先购买权；3、ＸＸ辉是否应当向孙粤湘、吴小琴支付关门停业期间的损失；4、孙粤湘、吴小琴承租门面的期限是否应当扣除关门停业期间的期限。1、本案诉争的《门面租赁合同》虽系孙粤湘与何斌武、何苗签订，但该租赁房屋实际由孙粤湘、吴小琴合伙经营使用，吴小琴也履行了缴纳租赁房屋租金的义务，吴小琴作为该租赁房屋的实际承租人，系租房协议权利义务的相对方，故其具有本案原告主体资格。2、根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”此法律规定，承租人的优先购买权是指出租人出卖房屋时，在同等条件下承租人依法享有的优先于他人而购买房屋的权利。法律规定的“同等条件”不仅是指房屋出售价格，还包括购买者（承租人和他人）不附任何条件的主体地位平等，付款条件、资信情况及出卖人提出的其他条件接受能力的平等。如果购买者（承租人和他人）不能满足出卖者提出的任何一项条件时，出卖者有权拒绝与其缔约。依据本案查明的事实，何斌武、何

本案的争议焦点为：1、吴小琴是否系本案适格的原告；2、ＸＸ辉、何斌武、何苗的行为是否侵害了孙粤湘、吴小琴的优先购买权；3、ＸＸ辉是否应当向孙粤湘、吴小琴支付关门停业期间的损失；4、孙粤湘、吴小琴承租门面的期限是否应当扣除关门停业期间的期限。1、本案诉争的《门面租赁合同》虽系孙粤湘与何斌武、何苗签订，但该租赁房屋实际由孙粤湘、吴小琴合伙经营使用，吴小琴也履行了缴纳租赁房屋租金的义务，吴小琴作为该租赁房屋的实际承租人，系租房协议权利义务的相对方，故其具有本案原告主体资格。2、根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终5162号上诉人（原审原告）：孙粤湘，男，1962年11月22日出生，汉族，住湖南省宁乡县。委托诉讼代理人：曾懿，湖南河清律师事务所律师。委托诉讼代理人：何文庭，湖南河清律师事务所律师。上诉人（原审原告）：吴小琴，女，1971年5月21日出生，汉族，住湖南省宁乡县。委托诉讼代理人：曾懿，湖南河清律师事务所律师。委托诉讼代理人：何文庭，……