房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终第920号

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案客运集团、史宝明曾于1995年签订了租房协议书，协议书约定的租期到期后，双方继续履行合同，视为双方不定期的租赁关系。客运集团将房屋依约交付给史宝明后，史宝明利用该房屋注册冷面店，该冷面店持续经营二十年，史宝明没有证据证明在双方合同存续期间截止到本案审理过程中曾与客运集团解除合同并交接房屋，史宝明亦能提交2006年至2012年交纳诉争房屋租金的收条，上述证据可以形成完整的证据链，证明客运集团、史宝明之间存在事实上的房屋租赁关系，客运集团主张解除其与史宝明之间的租赁关系并要求返还房屋额诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。关于客运集团主张史宝明支付房屋租金的问题，本案诉争房屋一直由史宝明注册的冷面店实际经营，史宝明应该支付占有房屋期间的租金及租赁关系解除后的使用费用，计算标准参照双方约定的月租金2，300元的标准，客运集团此诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。关于史宝明辩称客运集团已经将房屋出租给史宝元，与史宝明无关的问题

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案客运集团、史宝明曾于1995年签订了租房协议书，协议书约定的租期到期后，双方继续履行合同，视为双方不定期的租赁关系。客运集团将房屋依约交付给史宝明后，史宝明利用该房屋注册冷面店，该冷面店持续经营二十年，史宝明没有证据证明在双方合同存续期间截止到本案审理过程中曾与客运集团解除合同并交接房屋，史宝明亦能提交2006年至2012年交纳诉争房屋租金的收条，上述证据可以形成完整的证据链，证明客运集团、史宝明之间存在事实上的房屋租赁关系，客

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终第920号上诉人（原审被告）：史宝明，男，1959年4月5日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。被上诉人（原审原告）：沈阳客运集团公司，住所地沈阳市东陵区富民街28号。法定代表人：王忠福，系该公司总经理。委托代理人：张富，系辽宁泽云律师事务所律师。上诉人史宝明因与被上诉人沈阳客运集团公司（以下简称“客运集团”）房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳……