房屋租赁合同纠纷 （2013）南中法民终字第1632号

所谓“情势变更原则”，是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的事由发生重大变化而使合同的基础动摇或者丧失，若继续维持合同会显失公平，因此允许变更合同内容或解除合同的原则。原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实的意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法、有效，具有约束力。“某路改造”对本案原告曹进与被告康源水务公司签订的《房屋租赁合同》的履行客观上造成了一定影响，但该合同的履行，尚未因这一客观情况的变动，致合同双方预期的权利义务严重不对等，原告也未举证证明其为此遭受了重大损失，造成双方当事人显失公平。本案虽发生了与合同有关的客观事实，但对合同的成立与履行没有重大影响，不足以导致本案合同基础丧失、合同目的落空，不构成“情势变更”。同时，本着审慎适用“情势变更”的原则，对原告要求变更合同等诉请不予支持。判决：驳回原告曹进的诉讼请求。案件受理费4,825元，由曹进负担。宣判后，曹进不服一审判决，向本院提起上诉,求撤销原审判决，改判支持上诉人的诉讼请求;一、二审案件的受理费由被上诉人承担。事实与理由：（一）原审判决认定事实不清，且前后自相矛盾。原审判决肯定合同成立时间为2012年4月6日

所谓“情势变更原则”，是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的事由发生重大变化而使合同的基础动摇或者丧失，若继续维持合同会显失公平，因此允许变更合同内容或解除合同的原则。原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实的意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法、有效，具有约束力。“某路改造”对本案原告曹进与被告康源水务公司签订的《房屋租赁合同》的履行客观上造成了一定影响，但该合同的履行，尚未因这一客观情况的变动，致合同双方预期的权利义务严重不对等，原告也未举证证明其为此遭受了重大损失，造成双方当事人显失公平。本案虽发生了与合同有关的客观事实，但对合同的成立与履行没有重大影响，不足以导致本案合同基

四川省南充市中级人民法民 事 判 决 书（2013）南中法民终字第1632号上诉人（原审原告）曹进，男，生于1965年7月26日，汉族，个体工商户。委托代理人彭旭（特别授权），四川扬雄律师事务所律师。被上诉人（原审被告）四川南充康源水务(集团)有限责任公司，住所地：四川省南充市顺庆区和平西路24号。法定代表人杨松，董事长。委托代理人张娟，女，该公司职工。委托代理人廖丹，四川助民律师事务所律师。上诉……