房屋租赁合同纠纷 （2013）徐民终字第1950号

针对刘子金对涉案房屋及其占用的土地是否拥有所有权和使用权的问题。原减速器厂进入破产还债程序后，包括涉案的12间房屋在内的该厂的建筑物均被列入破产财产，在代表原铜山县人民政府的铜山破产领导小组按评估价值向破产清算组补偿收购后，破产清算组将上述建筑物交给了铜山破产领导小组，故包括涉案12间房屋在内的建筑物所有权及建设用地使用权已转移至铜山县政府。在破产清算组代表铜山县政府对减速器厂建设用地使用权进行处置时，刘子金通过公开挂牌方式取得了包括涉案房屋在内的原减速器厂建设用地使用权。2009年3月31日，铜山县破产领导小组又将包括涉案房屋在内的原减速器厂车间、办公室、门面房等建筑物一并交给刘子金，由其负责对地上附着物进行拆迁处置。2009年4月4日，出让人铜山县国土资源局与刘子金签订了国有建设用地使用权出让合同。2009年7月6日，铜山县人民政府作出铜政土出（2009）034号文件批准刘子金用地。故刘子金对涉案房屋及其占用的土地拥有所有权和使用权。原审法院还认为，杨桂法与原减速器厂签订租赁合同的日期为1992年528日，租赁期限为长期。依据合同法有关规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。据

针对刘子金对涉案房屋及其占用的土地是否拥有所有权和使用权的问题。原减速器厂进入破产还债程序后，包括涉案的12间房屋在内的该厂的建筑物均被列入破产财产，在代表原铜山县人民政府的铜山破产领导小组按评估价值向破产清算组补偿收购后，破产清算组将上述建筑物交给了铜山破产领导小组，故包括涉案12间房屋在内的建筑物所有权及建设用地使用权已转移至铜山县政府。在破产清算组代表铜山县政府对减速器厂建设用地使用权进行处置时，刘子金通过公开挂牌方式取得了包括涉案房屋在内的原减速器厂建设用地使用权。2009年3月31日，铜山县破产领导小组又将包括涉案房屋在内的原减速器厂车间、办公室、门面房等建筑物一并交给刘子金，由其负

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）徐民终字第1950号上诉人（原审被告）杨桂法。被上诉人（原审原告）刘子金。委托代理人刘苏漩。上诉人杨桂法因与被上诉人刘子金房屋租赁合同纠纷一案，不服徐州市铜山区人民法院（2013）铜民初字第325号民事判决，向本院提出上诉。本院于2013年10月9日立案受理后，依法组成合议庭，进行了公开开庭审理。上诉人杨桂法，被上诉人刘子金及其委托代理人刘苏漩……