房屋租赁合同纠纷 （2015）洪民三终字第133号

讼争的门面所有权人是王猛，王猛之母熊水妹以自己的名义与涂建敏签订《店铺租赁合同》，是王猛的授权范围内，且涂建敏也知道熊水妹与王猛是母子关系。因此，熊水妹以自己的名义与涂建敏所签订的《店铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，熊水妹依约将租赁物（门面）交由涂建敏经营使用，涂建敏也依约向熊水妹支付了前三年的租金，双方均履行了自己的义务。但双方对合同约定的从2014年3月11日起的租金按市场价格再定，未达成协议，此乃本案争议焦点，双方均有责任。因此，被上诉人要求解除《店铺租赁合同》的诉请，一审法院不予支持。据此，一审法院委托江西诚达房地估价有限公司对讼争门面的现时租金进行司法鉴定，其鉴定意见为41.62元／㎡，XX号和XXXX号门面年租金合计194587元。涂建敏对该鉴定意见不服，提出重新鉴定，熊水妹、王猛同意重新鉴定。一审法院又重新委托江西洪城房地产司法鉴定机构进行鉴定，但因涂建敏拒绝缴纳剩余的鉴定费而终结了对外委托鉴定。故一审法院对江西城达房地估价有限司的鉴定意见予以采信。该鉴定意见应作为2014年3月11日至2016年3月10日止的租金依据。据此，依照《中华人民共和国合同法》

讼争的门面所有权人是王猛，王猛之母熊水妹以自己的名义与涂建敏签订《店铺租赁合同》，是王猛的授权范围内，且涂建敏也知道熊水妹与王猛是母子关系。因此，熊水妹以自己的名义与涂建敏所签订的《店铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，熊水妹依约将租赁物（门面）交由涂建敏经营使用，涂建敏也依约向熊水妹支付了前三年的租金，双方均履行了自己的义务。但双方对合同约定的从2014年3月11日起的租金按市场价格再定，未达成协议，此乃本案争议焦点，双方均有责任。因此，被上诉人要求解除《店铺租赁合同》的诉请，一审法院不予支持。据此，一审法院委托江西诚达房地估价有限公司对讼争门面的现时租金进行司法鉴定，其鉴定意

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洪民三终字第133号上诉人（原审被告）涂建敏，男，族。委托代理人涂序金，男，汉族，系上诉人涂建敏弟弟。委托代理人陈建国，江西赣兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）熊水妹，女，汉族。被上诉人（原审原告）王猛，男，汉族。两被上诉人的委托代理人肖明，江西艾民律师事务所律师。上诉人涂建敏与被上诉人熊水妹、王猛房屋租赁合同纠纷一案，不服江西省新建县人民……