房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终253号

原广州市国土资源和房屋管理局天河区分局与曹文合签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》约定的租赁期限为自2011年4月1日起至2013年3月31日止，在租赁期限届满后虽双方没有续签合同，但曹文合仍占有使用涉案房屋并每月支付租金，已成立实际不定期租赁关系。根据查明的事实，原市国土资源和房屋管理局天河区分局的住房保障、保障性住房建设、住房制度改革、房地产市场监管、物业管理和直管房管理等职责已整合划入天河住建水务局，故天河住建水务局有权就涉案房屋主张权利，其系本案适格原告。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。根据查明的事实，曹文合及其配偶名下已有自有产权住房，天河住建水务局主张曹文合已不符合直管房的承租条件和标准，诉请要求解除合同，要求曹文合腾空及交还涉案房屋，一审法院予以支持。至于搬迁时间，一审法院酌情定为30日。天河住建水务局诉请要求曹文合支付自2018年11月起至实际交还涉案房屋之日止的房屋占用费，一审法院予以支持

原广州市国土资源和房屋管理局天河区分局与曹文合签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》约定的租赁期限为自2011年4月1日起至2013年3月31日止，在租赁期限届满后虽双方没有续签合同，但曹文合仍占有使用涉案房屋并每月支付租金，已成立实际不定期租赁关系。根据查明的事实，原市国土资源和房屋管理局天河区分局的住房保障、保障性住房建设、住房制度改革、房地产市场监管、物业管理和直管房管理等职责已整合划入天河住建水务局，故天河住建水务局有权就涉案房屋主张权利，其系本案适格原告。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终253号上诉人（原审被告）：曹文合，男，1968年9月2日出生，汉族，住广州市天河区。被上诉人（原审原告）：广州市天河区住房和建设水务局。住所地：广东省广州市天河区黄埔大道中**。负责人：许文进，局长。委托诉讼代理人：谢奕思，上海锦天城（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄钰文，上海锦天城（广州）律师事务所实习律师。上诉人曹文合因……