房屋租赁合同纠纷 （2014）济民四终字第389号

刘明与白文烁于2012年11月24日签订房屋租赁合同，于2013年9月13日签订终止合同协议，系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，为有效合同。根据合同法规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。刘明曾于2013年9月20日寄信通知白文烁，要求其交接房屋，说明其在按合同履行义务。现刘明要求白文烁返还房屋租金8220元以及逾期退款的违约金854.88元，理由正当，原审法院予以支持。白文烁系自行接收房屋，其无证据证明刘明对其房屋及设施造成了损害，现白文烁反诉要求刘明按照合同约定对其在租赁期间造成的卫生间及厨房墙面四块瓷砖破损、卫生间坐便器损坏、卫生间窗户变形难以关闭合实进行维修，将合同所约定厨房及卧室所安装的门交付反诉人，并赔偿房屋租赁费用4065.75元、维修更换太阳能热水器室外输水管900元、开锁并更换房屋及储藏室门锁费400元（含开锁费及换锁费）、单元门禁卡20元、违约金等，证据不足，原审法院不予支持。白文烁反诉要求刘明支付其在租赁期间所产生的水电、燃气、物业、电梯等费用2652.54元，按照合同约定上述费用应由刘明支付，但现白文烁无证据证明已代刘明缴纳了上述费用，白文烁该项反

刘明与白文烁于2012年11月24日签订房屋租赁合同，于2013年9月13日签订终止合同协议，系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，为有效合同。根据合同法规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。刘明曾于2013年9月20日寄信通知白文烁，要求其交接房屋，说明其在按合同履行义务。现刘明要求白文烁返还房屋租金8220元以及逾期退款的违约金854.88元，理由正当，原审法院予以支持。白文烁系自行接收房屋，其无证据证明刘明对其房屋及设施造成了损害，现白文烁反诉要求刘明按照合同约定对其在租赁期间造成的卫生间及厨房墙面四块瓷砖破损、卫生间坐便器损坏、卫生间窗户变形难以关闭合实进行维修，将合同所约定

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民四终字第389号上诉人（原审被告、反诉原告）白文烁，男，1984年8月20日出生，汉族，济南市热力工程公司职工，住济南市。委托代理人ＸＸ芬（系白文烁之母），女，1955年5月20日出生，汉族，退休职工，住济南市。被上诉人（原审原告、反诉被告）刘明，男，1970年10月8日出生，汉族，无业，住济南市。委托代理人戴盟，山东戴盟律师事务所律师。上……