合同纠纷 （2018）陕09民终95号

谢仁兰与郭传春签订的《房屋置换合同》，谢仁兰将房屋和土地使用权出让给郭传春并在约定开发的房屋4至7层内置换房屋，谢仁兰提供土地，郭传春提供资金，共同开发建房，其合同名为置换，实为合作开发。当事人均不具备房屋开发的资格，因此，依照《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条规定，双方签订的房屋置换合同属无效合同，该合同自始无效。因合同无效，无需解除。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。双方当事人对造成合同无效责任相当，故双方应承担相应责任。谢仁兰诉请郭传春赔偿租房的损失即房租费，予以支持。审理中郭传春将土地使用证返还谢仁兰，予以确认。因该合同无效，谢仁兰要求郭传春赔偿违约金，不予支持。谢仁兰仅提供的修房费用预算清单、合同及收据，且自认“至今房屋仍保持其交付时的原状”，其要求郭传春赔偿房屋损失，证据不足，不予支持，其损失由其自己承担。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理涉及国

谢仁兰与郭传春合同纠纷一案二审民事判决书 合同纠纷

陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕09民终95号上诉人（原审原告)：谢仁兰，男，1957年2月25日出生，汉族，农村居民，住旬阳县。被上诉人（原审被告）郭传春，男，1976年6月10日出生，汉族，农村居民，住旬阳县。委托诉讼代理人：李雁林，陕西达衡律师事务所律师。上诉人谢仁兰因与被上诉人郭传春合同纠纷一案，不服陕西省旬阳县人民法院（2017）陕0928民初1457号民事判决，……