房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终4998号

上诉人与被上诉人就系争房屋签订的租赁合同合法有效，双方均应恪守履行。根据查明的事实，上诉人存在逾期支付租金的违约行为，被上诉人依约有权要求解除双方合同。一审法院结合本案事实所作处理并无不当，本院予以维持。至于上诉人二审中主张的损失，鉴于其一审中就该些损失并未提起反诉请求，被上诉人亦不同意在本案中予以处理，故不属于本案二审的审理范畴。上诉人若坚持认为被上诉人应当赔偿该些损失，其亦应另行主张。综上所述，上诉人吴剑的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。鉴于一审判决后被上诉人已经实际收回系争房屋，一审判决主文第三项已无履行的必要，故本院对于该项判决予以撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款之规定，判决如下：一、维持上海市浦东新区人民法院（2020）沪0115民初81572号民事判决第一项、第二项、第四项、第五项、第六项；二、撤销上海市浦东新区人民法院（2020）沪0115民初81572号民事判决第三项。二审案件受理费人民币100元，由吴剑负担。本判决为终审判决。审 判 员　　娄　永二〇二一年五月十四日法官助理　　张功楷书 记 员　　王仁宇附：

上诉人与被上诉人就系争房屋签订的租赁合同合法有效，双方均应恪守履行。根据查明的事实，上诉人存在逾期支付租金的违约行为，被上诉人依约有权要求解除双方合同。一审法院结合本案事实所作处理并无不当，本院予以维持。至于上诉人二审中主张的损失，鉴于其一审中就该些损失并未提起反诉请求，被上诉人亦不同意在本案中予以处理，故不属于本案二审的审理范畴。上诉人若坚持认为被上诉人应当赔偿该些损失，其亦应另行主张。综上所述，上诉人吴剑的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。鉴于一审判决后被上诉人已经实际收回系争房屋，一审判决主文第三项已无履行的必要，故本院对于该项判决予以撤销。依照《中华

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终4998号上诉人（原审被告）：吴剑，男，1982年12月26日出生，汉族，住上海市嘉定区。被上诉人（原审原告）：李小红，女，1978年6月26日出生，汉族，住河南省鹿邑县。委托诉讼代理人：黎森亮，上海汉路律师事务所律师。上诉人吴剑因与被上诉人李小红房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2020）沪0115民初81572号民事……